大有可为!蚌埠大盘“以大欺小”领耀楼市

来源:365淘房 2017-03-30 13:36

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365淘房 蚌埠

2017年伊始,蚌埠房地产市场就迎来新年的第一个高潮,楼市的传统销售淡季,1、2月份就掀起了一波强劲的销售热潮,1月蚌埠六区住宅备案2425套,同比涨5.94%;2月蚌埠六区住宅备案3207套环比上涨32%、同比涨61%。然而,在这波成交高峰,成交量主要集中在大盘,引起了市场的热切关注。   [<<<365淘房金三银四看房团戳链接报名>>>]

 大盘改变楼市构成

2016年底,国购大观3#、7#惊艳开盘,当售楼大厅,人流如潮,万头攒动,不少购房者纷纷表示“太可怕了”,“太疯狂”了,成为2016年蚌埠楼市一大的亮点。

2017年2月12日,和顺沁园春1#、2#、3#楼盛大开盘,上千位购房者翘首以待,人气爆棚,场面非凡,首开售罄!掀起新一轮疯狂“抢购”热潮!

2017年3月18日,禹洲新城里首开的13#、14#,1230多组意向客户,680多组认筹,争抢380多套房源!开盘现场惊现“蚌埠跑” 抢房拼的就是速度。

盛大开盘 
(楼市开盘现场 365淘房 资讯中心)

在2017年蚌埠房地产市场中,引领成交量的大盘占据超过7成。来自蚌埠房管局统计数据显示,1、2月份蚌埠楼市备案前十的楼盘中:蚌埠国购广场达到306套,此外,荣盛西湖观邸、和顺名都城、恒大翡翠华庭、奥园·瀚林华府、海亮天御均破“百”套。

不仅如此,在2017年2月份3207套的住宅备案量中,前十楼盘高达1952套,占据总成交量的60%。

事实上,不仅是2017年,刚刚创下蚌埠楼市成交新高的2016年,备案量前十的楼盘如:奥园·瀚林银座、恒大翡翠华庭、海亮明珠、新地城市广场等项目,占据了近7成,成为蚌埠楼市名副其实的销售主力。

大盘数量之多,成交量之密集,为近年来蚌埠房地产市场之罕见,这种现象对于过去一直由中小体量甚至单体建筑项目唱主角的蚌埠房地产市场将产生重大影响。

市场调整促成大盘出场

许多业内人士认为,目前许多大盘都是市场调整过程中的产物。

一是来自政策面的利好。2014-2015年,蚌埠房地产蓬勃起步,土地市场供应偏松、大地块频出,仅2016年蚌埠市区土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共44宗,土地成交面积共计2887亩。与此同时,一些大牌、上市、世界500强、实力开发商相继进入蚌埠、扎堆拿地、开发。

另一方面则来自来于市场规范带来的压力。从2011年到2016年,都从不同层面加大了规范房地产市场的力度,这些规定都有一个共同的主题,那就是抬高开发门槛。这就对开发商的实力和开发行为提出了更高的要求,市场进入了新一轮的洗牌期,一些实力不济、操作不规范的项目公司面临着退市的现实压力,市场资源更有利于向一些品牌开发商和实力企业靠拢,这无疑也有利于楼市大盘的出笼。

楼市蓬勃发展 
(楼市蓬勃发展  365淘房 资讯中心)

最后,一线开发商入驻。实际上,在2009年之前,蚌埠缺乏大体量的楼盘,楼市唱主角的都是一些规模较小的“社区”。然而也就是从2013年开始,蚌埠房地产市场吸引了如禹洲、金大地、海亮、奥园等等,随后如万达、恒大、碧桂园等一线房企的入驻。

同时,由于个人购房时代的到来及大量二次置业者进入市场,人们购房不仅注重面积、功能,更看重环境、配套及居住品质,而这些条件很多只有大盘才能做到,更是加速了蚌埠大盘时代的进程。

对此,业内人士分析指出,随着众多大盘涌现后,不少楼盘由于规模较小,自身园林、配套等受规模限制,与其它区域大盘相比处于劣势,因而销售压力大增,整个市场表现亦未如理想。

大盘火得有理

2016-2017年,蚌埠房地产去库存,大盘出尽风头,看楼人数、销售量均拔头筹。业内人士普遍认为,蚌埠楼市经过十多年的发展,发展商在操作大盘方面已积累了相当成熟的经验,市民的消费观念也倾向于大盘,大盘火爆是情理之中的事。

蚌埠某楼盘销售经理认为,从目前市场上出现的大盘来看,这些项目主要有几个特点:一是开发商较有实力,很多还是品牌开发商,具有相当的实力和品牌号召力;二是项目层次较高,不仅注重居室空间设计和立面设计,更注重内部配套和景观设计,其中很多都是请境外知名公司为其设计,而且许多大盘的绿化率都达到了40%以上。

另外,规划设计是大项目开发过程中必不可少的重要一环。业内人士表示,楼盘建筑物的分布与排列方式、路网设置、绿化空间的穿插等都需要精心规划,营造舒适宜人的居住环境。

居住区 
(居住区  365淘房 资讯中心)

规模大盘选地很重要,就蚌埠而言,大盘往往都占据了较好的地段,比如禹洲、合肥城建、奥园等等;此外大项目同样可以在建筑设计上下功夫。小项目能做到的,大项目也可以做到。大项目还可以在规划及其它方面更加突出特色。

大盘将“大有可为”

做大盘一定要了解蚌埠房地产市场,才能赢得市场。大盘的产品种类可能是单一的,也可能是多种多样的,关键是看这个地区的需求,并且要把产品做好,不同种类的产品会符合不同的人群。因为潮流在变,人们的注意力也会变,购房客源流向也可能会变。

规模大盘有利于人们改善居住观念,人们没有必要全部挤在城里工作和生活。大盘也给蚌埠房地产市场带来了创新概念。从规模上看,目前的一些大盘已经超过了“小区”的范围,已属于“居住区”的范围。

由于有规模,大盘的配套设施较为完善。学校、医院、大型会所、商业中心等一应俱全,使买家充分享受居住区的便利。同是由于业主较多,大社区往往受到政府更多的重视,市政配套可靠,政府部门提供的水、电、暖、路等更得到保证,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

目前,蚌埠已经由“社区”、“小区”进入了“居住区”阶段,在此途中,大盘“功不可没”,但也任重道远,更应砥砺前行。(365淘房 吕燕燕)返回蚌埠365淘房>>

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