楼市中途①2017上半年土市共成交18宗地,揽金破17亿! 广告

来源:365淘房 2017-06-28 10:41

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(楼市中途蚌埠 365淘房 资讯中心) 

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365淘房 蚌埠

伴随着今日土拍落幕,2017年上半年,蚌埠土地成交数据正式出炉!据统计上半年,蚌埠共成交18宗商住地块,总成交面积1119亩,总成交金额172942万元(合约17.29亿元)。相比较去年成交面积1420亩,成交总面积下降了21.2%,成交金额较上年21.96亿,今年跌了4.67亿元,成交金额同比下跌了21.27%。

上半年土地成交1119亩,创5年来新低

随着6月28日,蚌挂(36)(38)块地块分别以1910万元和2900万元的价格成交,蚌埠上半年土地拍卖告一段落,上半年1119亩土地成交也创造了近5年来土地成交新低,比2016年上半年的1420亩,足足少了301亩,去库存,财政收紧,制约着蚌埠上半年土地市场开始出现低谷。。

(近5年上半年土地成交对比 365淘房 资讯中心)

(近5年上半年土地成交对比 365淘房 资讯中心)

2017上半年,土地成交金额足足有17.29亿元,平均地价高达154.55万元/亩,却是近5年来的最高值,土地供应不足,开发商拿地的渴望,导致土拍交易市场土地出现争抢。5月10日,一块位于蚌埠二实小旁17.94亩的居住用地,在经过高达80余轮的竞拍后,以1.39亿元被蚌埠金汇地产开发有限公司拍的,775万元/亩的单价也创造了蚌埠楼市新高。

(2013-2017年土地成交金额一览 365淘房 资讯中心) 

(2013-2017年土地成交金额一览 365淘房 资讯中心)

蚌埠土地开发有限公司独揽471.23亩土地

2月15日,蚌埠市公共资源交易中心,1-7号商住用地共计471.23亩,拍卖成交,蚌埠土地开发有限公司已6.39亿元的价格全部拍下,其中蚌山区3块,经开区2块,龙子湖区和淮上区各1块。

蚌埠土地开发有限公司连拿7块土地
(蚌埠土地开发有限公司连拿7块土地 365淘房 资讯中心)

这7宗土地分布在市区的各个位置,开年首拍,便拿出如此大手笔,不曾想到,这也是上半年最大的一场拍卖,在接下来的几个月内,只有零星的小地块拿出来拍卖,2月15日没有出手的开发商们,此时或许遗憾了吧。

其中3月份无土地拍卖,4月和5月也只拿出了4块地块拍卖,但拍卖现场的抢拍热度不减。供地的不足导致土拍市场的激烈。

(2017上半年各月份土地成交对比 365淘房 资讯中心)
(2017上半年各月份土地成交对比 365淘房 资讯中心)

区域推地差别巨大 经开区再次独领风骚

2017年上半年蚌埠市区共成交经营性用地1119亩,其中经开区成交土地7宗,占地392亩占据榜首,揽金9.65亿元,平均地价高达246万元/亩,较去年同期的214万元/亩,上涨32万元/亩,涨幅达14.95%。

排名第二的淮上区有3宗大地块在上半年成交,占地345亩,却仅拍出了2.6亿元,平均地价75万元/亩,但较去年的43万元/亩的超低地价,涨幅还是很客观,高达74.42%。

老城区蚌山区、龙子湖区和禹会区上半年土地成交相加才381.42亩,三个区域的平均地价为132万元/亩,相比经开区,地价低近一半,经开区在经过这几年的发展,已经逐步成为城市新的核心。

(2017上半年各区域土地成交对比 365淘房 资讯中心)
(2017上半年各区域土地成交对比 365淘房 资讯中心)

从区域上来看,无论是土地成交总量,还是揽金,平均地价,经开区都毫无争议的占据第一,其地理位置的独特性正在逐步的体现出来,单从土地成交的数据上来看,其地位较去年还在不断上升,并逐步稳定。

下半年计划加大土地供应 但去库存仍是首要任务

蚌埠下半年计划推出经营性用地1861亩,以应对上半年土地拍卖出现争抢的现状,但是从蚌埠房产交易网最新消息,蚌埠市未售住宅总套数为32685套,其中可售套数为11935套,如此大库存还需要进一步消化。

目前可售房屋套数
(目前可售房屋套数 365淘房 资讯中心)

对此业内人士谈道:“蚌埠作为三四线城市目前去库存是首要目标,下半年城南新区和高新区等新区会拿出一部分土地进行拍卖,加上目前蚌埠市目前的库存状况,下半年蚌埠市的楼市市场将会慢慢趋于稳定,这对购房者来说无疑是重大利好的事情。”返回蚌埠365淘房>>

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