楼市中途④合肥、南京等地调控显成效 蚌埠或成置业热点

来源:365淘房 2017-07-13 15:39

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(楼市中途蚌埠 365淘房 资讯中心)
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365淘房 蚌埠

对于上半年楼市的状态,许多人都有着不同的看法,不过要是问到上半年楼市的重要节点,肯定有很多人会同时回答“3.17”。3月17日这一天,北京在楼市调控上再出“重拳”,从深度调控北京楼市,随后数十个城市如上海、深圳、合肥等城市跟进、屡出新招。多项调控同时进行,经过半年的时间,效果显著,国内热门一二线城市新房成交套数同比降幅都在三成以上。[<<<楼市中途③推地缓慢惹火土拍市场 盘点上半年土交之最>>>]

国家统计局的数据显示, 2017年1-5月份的全国商品房销售面积增速比依然在下降,对比1-4月份的统计数据,回落了1.4%;商品房销售额增速回落1.5%。较2017年年初,全国商品房销售面积、金额分别下降7.4%和10.8%,较去年最高点下降22.2%和37.3%。

销售面积和销售额增速同步下滑,真实反映了政策调控所带来的效果。其中国内主要一线城市目前都是多种政策调控并行,限购、限贷等政策频频加码,一二线热点城市稳步回落,三四线城市较快上涨。

相比较一二线城市的调控政策,三四线楼市依然以去库存为主基调,在这种大方向下,市场分化明显,类似蚌埠这样的三四线城市或将成为置业新选择,引发多轮回乡置业的新潮流。

多面“重拳”调控一线城市,非本市户籍社保或个税满5年才可购房!

(热门一线城市限购限贷政策 365淘房 资讯中心)
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在热门一线城市中,限购政策基本保持统一。拥有本地户籍的家庭可购置2套,单身仅可以购置一套。而对非本地户口的购房者,在限购一套的基础上,还需要在当地交满5年的社保或个税。而在首套房限贷政策中,限制最高的是上海,首套非普通住房贷款限制为70%起。对于二套房,全线限制在50%以上,平均在70%这个层次,最高为北京的非普通住房,限贷为80%起步。

南京最高限贷80%,二线城市大部分2年内不可转让!

(热门二线城市限购限贷政策 365淘房 资讯中心)
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在热门二线城市中,限购政策互相之间出现了较大的差异。南京市区和合肥的本地户籍限购2套,而南京周边、无锡和常州并未对本地户籍进行限购。对非本地户口的购房者,在限购一套的基础上,南京和合肥要分别交满2年与1年的社保或个税,而无锡和常州并无这方面的限制。值得注意的是,南京对于新房转让进行了较大的限制,新购置的住房在取得不动产权证的3年内是不允许转让的。

而在首套房限贷政策中,限制最高的是南京市区,无房有贷贷款限制为50%起,最低的是无锡和常州,首套房贷款限制为20%起。对于二套房,全线限制在40%左右,最高为南京市区的非普通住房,限贷为80%起步,达到了一线水平。返回蚌埠365淘房>>

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