收紧政策连连来袭 土地市场波澜不惊 安徽土市节节攀高

来源:365淘房 2017-08-06 15:46

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365淘房 蚌埠

2017上半年,房地产行业政策整体延续因城施政、分类调控的主基调下,各城市分别出台了一系列的限制政策,其中广州先于7月18日出台了租售同权、又于8月2日出台:不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签,为房市调控加码。

一二线城市相继出台严格的收紧政策,三四城市也不甘落后,出台公积金限制、贷款利率上调、房价调控等调控政策,7月份中国多地楼市继续降温。从数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。

伴随着上半年楼市的严厉调控,土地市场却波澜不惊,少有影响,让我一起来看看吧。

2016、2017年代表房企拿地情况
(2016、2017年代表房企拿地情况 365淘房 资讯中心)

一线城市小幅上涨、二线城市“量价齐跌”

2017年4月,住建部发文要求各地根据商铺住房库存消化周期调整供地计划之后,北京、天津、成都等热点城市都明显加大了土地供应,尤其是宅地供应量大幅提升。与此同时,部分去化周期过长的二线城市在国家调控下减少了土地供应量,具体来看,一线城市,20家代表房企拿地面积同比增加2%;二线城市,20家代表房企拿地面积占比同比下降7%。

从拿地金额来看,一线城市,20家代表房企拿地金额占同比增加了8%;二线城市,20家代表房企拿地金额占比同比下降了20%,二线城市土地成交金额出现了大幅下滑。

三四线城市“量价齐升”拿地成本上涨显著

三四线城市中,20家代表房企拿地面积占比上涨了5%,成交金额较去年同期上涨了12%,出现了量价齐涨的情况。

各城市楼面价上涨情况
(各城市楼面价上涨情况 365淘房 资讯中心)

2017上半年品牌房企加大了在一二线城市周边和三四线城市拿地力度,导致三四线土地成本上升显著,楼面价明显上涨,具体来看,三四线城市,20家代表房企拿地楼面价上涨了3119元/㎡,涨幅达139.9%,而一线城市拿地楼面价下降了6.3%,二线城市楼面价上涨了14.3%。

安徽土地市场火热 土地成交连创新高

作为四线城市的代表蚌埠市,今年曾在很长一段时间被推到风口浪尖,连续在70城房价涨跌排行榜中占据前三名,并一度排名第一,在一二线城市同比回落的势头下,三四线城市房价持续上涨。

蚌埠市在土地成交方面也扮演者代表性的角色,虽然上半年的供地总量相对减少,1119亩土地成交金额近18亿元,但是楼面单价却不低,其中5月份成交的一块土地,楼面价高达6457元/㎡,下半年8月份,还将有一块245亩的巨无霸地块将要开拍,起拍楼面价就已经超过了2500元/㎡,由于政府控制土地的供应,届时,土拍现场必将出现加价哄抢!

在最新的7月安徽土地市场统计中,13城市有土地成交记录,总供应43宗,累计3864.57亩,成交39宗,累计3676.88亩,宗成交金额216.79亿元,成交面积较6月份下降了8.98%,但是成交金额较6月份确上涨了66.50%,平均地价大到589.62亩,拿地成本上涨明显。

安徽土地成交价格走势
(安徽土地成交价格走势 365淘房 资讯中心)

相对于购房市场,各种政策的收紧,导致销量的下降,房价的下跌,三四线城市的土地市场继续成上涨的趋势,多数品牌房企表示,如果有好的地块,他们将会毫不犹豫出手,特别是会加大在三四线城市的拿地速度,提高土地的储备,加上政府控制土地出让速度,可能在接下来的很长一段时间里,拿地成本还会上涨!

下半年,房地产企业拿地还应慎重,应密切关注相应政策变化导向,审慎合理评估计划购买项目。

数据来源:国家统计局整理。返回蚌埠365淘房>>

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