楼市趣谈:三方博弈 今年的“金九银十”是热还是冷?

来源:365淘房 2017-09-11 09:35

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365淘房 蚌埠

一般来说,一年中很重要的两个节点分别是春季的3、4月,以及秋季的9、10月,这也是就是人们常说的“金三银四”和“金九银十”,不过对于楼市来说,9、10月份才是传统的销售旺季,成交量较全年会有明显的拔高,哪怕是在市场不景气的年份,也会有很明显的好转。[<<<365淘房看房团戳链接报名>>>]

因为大部分的开发商都是选择春节后开始施工,在这个时候,贷款或其他融资的资金基本已经拿到手,资金的周转都是保持着良好的状态。打桩,挖土,主体工程达到“正负零”,地上部分开始建设,然后达到销售条件允许的范围内,一般需要6-7个月。这样一看,9月份左右就会有大量的房源上市,就像秋季收获的季节一样,房产市场也会热起来。

(快来快来 365淘房 资讯中心) 
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但是真的是这样吗?把目光放大一些,全国各大一二线城市调控逐步趋严,根据数据显示,全国50城住宅成交量连续4个月下跌,在各种政策的影响之下,各大城市的楼市几乎是无路可走,给房企的销售增添了不少压力,上半年一二线市场的交易量非常惨淡,可以说是都没眼看了。

(小编假装看不见 365淘房 资讯中心) 
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对于蚌埠来说,根据蚌埠房产交易网站官方公布的备案数据,8月蚌埠商品房备案2030套,环比5月、和6月和缺少数据的7月,蚌埠的新房市场进入了一个触底的阶段。究其原因,是因为蚌埠在7、8月份备案较为困难,同时在去库存的主基调下,蚌埠的库存量在持续减少,于是备案量和均价都有所下降,所以市场也是属于较为压抑的状态,而且9月第一周开局就有些不利,颇为低迷,这下就让人感到有些波朔迷离了。

(各周商品房备案量 365淘房 资讯中心)
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有业内人士认为,“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响,预计下半年的政策不太可能会松动,传统的‘金九银十’今年可能要泡汤了。”但也有专家表示,“金九银十”其实还有机会,楼市长时间的压抑之下,房企为了完成销售任务,可能会使出浑身解数,然后呈现一个反弹式的火爆现象。但是可以肯定的是,目前的市场已向买家倾斜,对有刚需群体的买家来说是件好事,可以货比三家,多挑多选。

(内心激动 365淘房 资讯中心) 
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众所周知,蚌埠这种三四线城市的楼市,从今年年初就在一路走高,据365淘房数据研究中心统计,2017年上半年蚌埠楼市“量价齐涨”,在销量和均价上都比往年更加亮眼。对比压抑已久的一二线城市,蚌埠似乎和他们相反,数个月的火爆,已经让楼市的均价涨了上来,所以大部分人都觉得现在买可能是高价阶段,又加上备案签约较为困难,都选择再观望一段时间。返回蚌埠365淘房>>

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