滁州金鹏地产以5.53亿元拿下淮上区158亩热地! 广告

来源:365淘房 2017-09-21 15:47

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365淘房 蚌埠

昨日淘宝土拍的硝烟还没有散尽,今日(9月20日)又有一宗位于淮上区,占地面积157.5亩的商住用地挂牌拍卖,现场吸引了荣盛、碧桂园、金大地、滁州金鹏等房企争夺。[<<<365淘房看房团戳链接报名>>>]

 

土拍现场 365淘房 资讯中心
(土拍现场 365淘房 资讯中心)

淮上区158亩地块 5.53亿元成交

蚌挂(2017)57号地位于淮上区淮上大道北侧、延安北路西侧,占地面积157.5亩,规划用途住宅、商业用地用地。淮上区该地块的竞拍过程非常激烈。

本地块起始价格超3亿,每次加价100万元每次!土拍一经开始,现场房企纷纷举牌加价!

经过200轮加价,滁州金鹏地产最终以5.53亿元拿下淮上区158亩商住用地,成交单价351.11万元/亩,溢价率77.67%,楼面价达2106.64元/m²。

土拍现场 365淘房 资讯中心|
(土拍现场 365淘房 资讯中心)

57号地块周边分析

从地块所在位置来看:57号块位于淮上大道北侧,紧邻淮上区区政府,向东有即将开建的延安路桥,135路、136路公交车停靠上河时代站,出门便是公交站台,路网发达,交通便捷,通达性很好。

淮上区政府紧邻地块西边,57号地块位于淮上区的政务中心,享受优质的政务资源,出门便是蚌埠市中医院,一座二级甲等医院,承担着蚌埠市人民群众的中医医疗保健防病任务,还有即将建成使用的蚌埠二附院,位于淮上区龙华路,成熟的医疗保障,解决您的后顾之忧。

(蚌埠市中医院365淘房 资讯中心)
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该地块周边教育资源也十分优厚,位于花园路和永安街交汇处的蚌埠第八中学,是蚌埠三中教育集团精心打造,管理,三中教育集团师资力量雄厚,教育经验丰富。蚌山幼儿园淮上分园位于蚌埠八中旁边,还有不远处已经开建的北大培文学校蚌埠分校,如此优质的教育资源,该地块未来开建楼盘后,必将受到热捧,孩子教育也不再是问题。

(蚌埠八中 365淘房 资讯中心)
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未来房价6000+或将成必然

近来淮上区热度持续飙升,昨日淮上区地区成功竞拍后,有网友热议未来房价或将达到6800元/㎡,今日365淘房直播间出现成交价后,也有许多网友猜测该地块未来房价!

房价无疑是购房者最关注的因素,未来房价究竟能达到多少影响因素很多,但是小编可以带大家一起粗略估算下:上市的价格一般由土地成本、建安成本、销售管理成本、税费和利润组成。

土拍现场 365淘房 资讯中心
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建安成本包含三块:1、前期费用、2、土建费用、3、配套设施费用,根据某网站2015年对建安成本进行的分析可以看出,2015年建安成本基本维持在2000元左右。随着物价飞升,蚌埠某房地产开发公司工作人员告诉小编,目前蚌埠的建安成本基本在3000元/㎡左右!

建安成本对比图
(建安成本对比图 365淘房 资讯中心)

销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,这项费用不固定,因各个房地产企业而异,综合分析姑且按照500元/㎡计算!

税费是指开发商在建设过程中需要缴纳营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费等各项费用。这项费用考虑到蚌埠这个三线城市的具体情况,暂且按照500元/㎡估算。

土拍现场 365淘房 资讯中心
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 其他 生活中无论规划的多好,总有些花销在你的计划之外,开发商也是如此,因此在开发建设的过程中也有额外费用支出,再加上利息,费用暂计100元/㎡。

利润 除了以上这些费用,还有一项就是开发商的利润。开发商不是活雷锋,买地开发自然是为了买地挣钱。

那么我们可以得出:假设今天XX拿地是用来建设普通高层住宅,那么该地块未来房价将是:

房价=楼面价2106+建安成本3000+销售管理成本500+税费500+其他100+利润 =(6206+利润)/㎡ 

按预估楼面价2106元/㎡计算,虽然不清楚利润究竟有多少,但是房价6000+基本已经定下来了!返回蚌埠365淘房>>

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