淮上楼市现状:再见,刚需!再见,低价房! 广告

来源:365淘房 2018-01-08 08:36

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蚌埠

蚌埠淮上区,一个一直蚌埠购房者作为刚需置业的首选之地,而如今的淮上却在“脱刚”的道路上越走越远,随着市场的发展,房价的攀升,即使是在各种限制的基础上,目前淮上区不少楼盘的价格还是超出了刚需的预算。

如今的蚌埠房价在将刚需赶向更偏远的地方。随着淮上区的“老”房企国购国购广场三期、丽景天成二期等住宅房源的收官,淮上区2017年有一度时间陷入了无房可售的阶段。而随着9月份以来,淮上土拍大爆发,超高的楼面价正在将刚需的热情一点点打散。

(网络示意图 365淘房 资讯中心) 
(网络示意图 365淘房 资讯中心)

今天小编先带大家回顾一下淮上低价刚需楼盘消亡史,最后将带大家看看淮上目前仅剩的5字头刚需盘。

4字头低价房将不复存在

2017年,淮上区就有多家楼盘售罄,其中,蚌埠国购广场3期、丽景天成2期、通成紫都前期等等楼盘均已收官。据了解,蚌埠国购广场三期2017年4月均价为4600元/㎡,现今蚌埠国购广场二手房房价均价为5500元/㎡。

(蚌埠国购广场价格走势 365淘房 资讯中心) 
(蚌埠国购广场价格走势 365淘房 资讯中心)

以国购三期建面约99㎡的三室两厅的经典户型为例,若以4600元/㎡的价格购入,总价约为45.5万元,就目前二手房价格来看,总价约为54.4万元,不到一年时间,一套建面约99㎡的房子,总价上涨了约10万元。

5字头刚需房所剩无几

目前小编了解到的淮上区在售新房房价是5字头的楼盘仅有三家,分别是:蚌埠国购广场四期、丽景天成三期(紫金苑)和御水龙庭。而同样位于淮上区的上河时代,目前均价已经高达8000元/㎡。

蚌埠国购广场(四期)

蚌埠国购广场四期现主推4#楼,户型在88-128㎡不等。目前均价为5100元/㎡。咨询电话:400-8181-365转174936

(开盘现场 365淘房 资讯中心) 
(国购开盘现场 365淘房 资讯中心)

国购四期项目位于淮上大道与朝阳北路交汇处,项目周边有北大培文学校、禹王中学、淮上实验小学、以及项目自建的市直机关国购幼儿园。四期阳台多为“空中花园”设计,极大可能延展空间,扩宽视野。

(蚌埠国购广场户型 365淘房 资讯中心) 
(蚌埠国购广场户型 365淘房 资讯中心)

户型点评:户型方正,较少面积浪费;主卧朝南,带有飘窗,采光不错;L型厨房,使用便捷;卫生间干湿分离,入户玄关与次卧和卫生间衔接处面积稍有浪费;景观客厅朝南,自然与居家完美结合;客厅、餐厅一体化,方便日常生活。

置业门槛:84㎡X5100元/㎡≈42.8万,首付三成:12.8万。

丽景天成三期(紫金苑)

丽景天成三期现主推15#、18#楼,主推户型面积为86㎡。目前均价为5700元/㎡。咨询电话:400-8181-365 转 135329

(丽景天成三期实拍图 365淘房 资讯中心) 
(丽景天成三期实拍图 365淘房 资讯中心)

丽景天成三期(紫金苑)项目位于淮上大道与朝阳北路交汇处,现主推的15#、18#与淮上实验小学隔路相望,项目为欧式建筑风格,低密小高层,绿化率极高。

(丽景天成三期户型 365淘房 资讯中心) 
(丽景天成三期户型 365淘房 资讯中心)

户型点评:双卧朝南,每个卧室均带有大飘窗设计;同样采用干湿分离卫浴设计,保证盥洗合理性与舒适性; 双卧与客厅均朝南,采光良好;客厅、餐厅一体化,方便生活。

置业门槛:86㎡X5700元/㎡≈49万,首付三成:14.7万。

御水龙庭

御水龙庭现主推2#楼,主推户型面积为95㎡、105㎡、117㎡。目前均价为5800元/㎡。咨询电话:400-8181-365 转 171879

(御水龙庭 365淘房 资讯中心) 
(御水龙庭 365淘房 资讯中心)

项目位于朝阳北路东侧,滨河路西侧,主打一线河景房,站在窗台既能眺望优美的淮河景观。

(御水龙庭户型 365淘房 资讯中心) 
(御水龙庭户型 365淘房 资讯中心)

户型点评:主卧与次卧均朝南,并且主卧带有南向大阳台,采光优良;厨房方正,利用率高,并且厨房内带有狭长储物间;餐客相连,使得客厅更加宽敞,但客厅虽朝南,却无阳台,虽项目主打河景房,但采光不尽人意。

置业门槛:95㎡X5800元/㎡≈55.1万,首付三成:16.5万。

友情提醒:以上参考价格,具体以案场实际情况为准。

淮上6字头房价时代即将来临

现阶段淮上区可售楼盘屈指可数,但在2018年,小编了解到淮上区即将入市的新楼盘有春江朗月、蚌埠碧桂园、和顺静天府、中梁金鹏·玖台、状元府邸、金鹏·99城市广场。

春江朗月项目位于义乌商贸城一期东面,蚌埠淮河公路桥对面,最近开业的华运超市也是为项目带来了十足的人气,周边丰富的商业生活配套加持,想必房价也是水涨船高。

春江朗月
(春江朗月 365淘房 资讯中心)

以及蚌埠碧桂园淮上项目,蚌埠碧桂园依旧主打装修房风格,先不说房价,从该项目2017年9月以27040万元的高价拿下146.53亩地来看,平均每亩地价格就高达184.5万元,据悉蚌埠碧桂园将于近期面市,感兴趣的购房者可重点关注。

华运超市
(华运超市 365淘房 资讯中心)

除蚌埠碧桂园外,淮上区的新项目还有和顺静天府,主打花园洋房,已知项目拿地楼面价分别为3108.51元/㎡和2486.80元/㎡;中梁金鹏·玖台拿地楼面价为1324.55元/㎡,项目周边有红星美凯龙、义乌商贸城、华运超市淮上店、永昌国际、海吉星农贸市场等醇熟商圈,并且中梁金鹏·玖台传承了中梁“御系”著作,据了解中梁“御系”项目均价基本维持在7000-8000元/㎡,至于蚌埠淮上中梁金鹏·玖台新项目的价格,值得广大购房者期待。

结语

以上就是小编为大家盘点的淮上区在过去的2017楼市信息以及未来2018淮上区楼市即将入市的楼市“新人”。

买房是件人生大事,需三思而后行。价格,决定了后续的月供计划以及之后的生活开支状况。成交价是关心的重点,要多对比类似楼盘价格如何,结合当初的购房预算进行比较,超出太多的话要慎重选择。返回蚌埠365淘房>>

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