地价翻一番!2018蚌埠房价全线破万?刚需无处可逃.... 广告

来源:365淘房 2018-01-11 18:57

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

365淘房 蚌埠

楼市重磅炸弹来了,全国9城变相放开限购,南京、武汉、西安等新政已出,合肥放宽落户、限价松绑、限购放水。2018年一开局,南京就出台了重磅新政,“1号文件”内容震惊地产圈,瞬间成为全国关注的焦点。紧接着,1月5日,兰州市住房保障和房产管理局出台了一项新政策。与“人才政策”欲遮还羞不同是,这次是实打实地取消了限购,1月10日更有劲爆消息传来,镇江抢人才放大招 顶尖人才给予1000万资助。镇江抢人才放大招 顶尖人才给予1000万资助

接二连三的楼市新政已经让人吃不消,此时房产大咖任志强又发话了,任志强在谈2018年房价时说到:“3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。此前任志强就说过,全国房价约七千块,没搞懂你们为什么都说房价高!任志强:全国平均房价约七千块钱 没搞懂为什么说房价高多番消息的轰炸瞬间燃爆了朋友圈,不少刚需哭天喊地,这是要断了刚需后路啊!

楼市调控
楼市调控 365淘房 资讯中心

新政是否会蔓延到三四线城市,我们暂且不看,但是确实有很多不利因素在影响着蚌埠的房价!

2017年土地供应量减少16% 成交金额上涨69%

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。

2017年蚌埠市区土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共35宗,成交33宗,2宗地块因无人竞拍,暂时延期拍卖,土地成交面积共计2415.24亩,较2016年成交面积下降了16%,土地出让金73.86亿元,成交金额上涨了69%,土地成交均价305.8万元/亩,单价地亩翻了一番!年终讲·土市①2017年土地成交2415亩 揽金同比上涨69%

蚌埠年度土地成交数据对比
蚌埠年度土地成交数据对比 365淘房 资讯中心

地价一般占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定也会上涨。从2017年土地成交价格来看,2018年上市楼盘的房价也将会有水涨船高,价格慢慢向上浮动。

房企大咖的入驻 改善居住环境的同时也将带一波房价上升

从2017年7月份无为金达入驻蚌埠开始,之后每次土拍现场必会有外来资金雄厚的新房企参与竞争,特别是排名前十的房产企业身影不断,8月16日,保利,碧桂园等悉数到场,中国地产前五一下来了两个。

紧接着9、10月份土拍,滁州金鹏、中梁和碧桂园先后入驻蚌埠,今年大咖们来的有点仓促,珠城人民还没有做好准备,作为地产行业的领航者,在给我们优质居住体验的同时,也会对推动蚌埠房价的提升。碧桂园、中梁和金鹏都来了 保利万科你们什么时候到?

8月土拍现场
(8月土拍现场 365淘房 资讯中心)

国人向来有攀比之风气,近年来奢侈消费风又开始盛行,这也助长了房价的增长,今年的部分新项目注重高端项目的建设,诸如蚌埠碧桂园、荣盛·兰凌御府等新项目专注改善住宅体验,大户型、高品质,宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。

一二线城市限价松绑 刚需族逃回家乡

以临近的合肥市为例,除了明确放宽落户政策之外,目前合肥限价已经被突破,限购也遭“放水”,随着纯新盘的上市,2018年市区2万+楼盘即将遍地开花。值得关注的是,目前合肥的限价政策有所放松。高新地王已经冲破区域房价天花板,而房管局对此的回复是:正常现象。

合肥楼市现状
合肥楼市现状 365淘房 资讯中心)

一二线城市的政策放松虽然不会直接影响到三四线城市,但是随着诸如合肥南京等临近蚌埠的城市房价突破天花板,而蚌埠人民外出打工谋生一般会选择这两个城市,如果这两个城市房价上涨过快,原本准备定居于此的居民也会重新考虑是否要回到家乡买房,毕竟如今的交通太方便,高铁四通八达,到合肥、南京仅需要半个小时,回家置业的人越来越多,需求关系的变化,房价也会起微妙的变化。

蚌埠市库存截至2017年12月11日统计,目前在售住宅16886套,2018年将有春江朗月、拓基·鼎元里、蚌埠碧桂园、和顺静天府、荣盛兰凌御府、中梁壹号院、中梁壹号府等数十家纯新盘入市,在补充房源的同时对稳定房价也有一定的抑制作用。

(商品房库存 365淘房 资讯中心)
(商品房库存 365淘房 资讯中心)

在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀”的时代,经常听到人讲这句话:“想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。返回蚌埠365淘房>>

  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 淮上楼市:再见 刚需!再见 低价房!

  • 出门上班究竟为何?是穷攒不起首付?

  • 年度印记·高新②一年高涨1800元/㎡

  • 滨河神盘②选河北滨湖还是滨河西片?

365 直播

进入直播频道

盛世首开 365直击【金汇国际】首批

一府名门耀市心,金汇国际首批房源迎来开盘盛典!... 【详情】