蚌埠2017年12月份楼市大事件!

来源:365淘房 2018-01-11 10:13

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2017年已经过去了,在2017年的最后一个月里蚌埠楼市也发生了很多事情,哪些事情引发了网友的热切关注呢?跟随小编一起回顾下最受网友关注、点击量最高的楼市大事件。(点击小标题可阅读原文)

这个区域大爆发,低于蚌埠房价均价2000元/㎡

12月蚌埠就有多家房企陆续备案公示,近3000套全新房源即将亮相高新区板块5家,龙子湖板块1家,淮上板块1家,高铁板块1家等等十余家楼盘预计即将上市,准备在年关进行最后的冲刺!

由蚌埠市住房和城乡建设委员得到消息,高新版块4盘近千套房源拿下销许,可以率先对外预售,这意味着又一波开盘潮即将开启。

高新区2017年上半年平均房价为4617.28元/㎡,远远低于安徽16城发布的蚌埠房价均价6735元/㎡。

对于投资置业者来说,现阶段在高新区置业,无疑是非常有发展潜力的。房价增长水平透露着一个区域的发展潜力,高新区能够拥有如此大的升值潜力或者说涨价空间,必定有其内在动力。

蚌埠7家楼盘齐开盘,30%的楼盘当场售罄

历经了双十一5家楼盘开盘的盛况,12月份更胜一筹,12月9日当天7家楼盘同时开盘。可谓是金九银十后开盘数量最多的一天。营造了年末开盘盛宴,千套房源齐入市。

蚌埠国购广场此次10#楼开盘,仅仅2个小时,就已全部售罄!国购·明珠,荣耀加冕,再次刷新蚌埠楼市销售奇迹。蚌埠国购广场用数字印证实力,用品质书写辉煌。

蚌埠47家热门楼盘物业费盘点

年底是不少物业公司的结算时间,催缴物业费也是各个物业公司的头等大事。近年来,蚌埠业主因不满物业公司服务而拒交物业费的案件有上升趋势。但真的因为拒交就可以不交吗?今天就和小编一起来聚焦一下蚌埠的物业费等问题吧!

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《物业管理条例》第六十五条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业公司提供了相应标准的服务,而少数业主住户却长期拖欠物业费,也将建立黑名单制度。进入黑榜后,不诚信的业主各个方面都将受到制约,比如不能购买机票,乘高铁不能坐特等舱一等舱,宾馆酒店限制消费等等。

蚌埠219家二手房房价盘点 

年底掀起一股买房的狂潮,很多人猜测2018年房价将会再次上涨赶在年底抓紧买房。但是很多购房者纠结到底是买新房还是二手房呢?今天小编为大家盘点了新房房价与二手房价对比数据。

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除此之外小编还为大家罗列了蚌埠市四个区域182个楼盘,小区二手房均价,供大家买房参考。

首先是蚌山区总共94个小区,二手房均价是6905元/㎡,房价破万的楼盘有10个占比10%。

第二个区域是禹会区总共54个小区,二手房均价是5238元/㎡,房价破万楼盘1个占比1.8%。

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第三个区域是龙子湖区,总共25个小区,二手房均价是6304元/㎡。

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最后一个是淮上区,总共9个小区,二手房均价是5481元/㎡。

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蚌埠各大银行利率上浮情况

蚌埠的房贷利率也是逐步上涨,小编为大家统计了12月份最新房贷利率情况表,加息预期会进一步降低购买力,打压房价上涨预期,需求减少,观望更浓。

从表中可以看出首套房普遍上浮10%,部分上浮5%、15%。二套房利率普遍上浮20%,只有中国银行是上浮25%

3月份的时候蚌埠的房价均价是5400元,房贷利率普遍是基准利率。买一套100㎡的房子贷款7成总还款额是72万元,支付利息34万元。

(基准利率计算情况)

那么现在的均价6735元/㎡,利率上浮10%,一套100㎡的房子7成的贷款金额,我们总共需要还款95万元,支付利息48万元。从3月到现在我们的买房成本从房价到利息总共多出23万。

(上浮后利率计算情况)

按照3月份蚌埠的房价均价5400元/㎡来看,物业维修基金需要支付10800元,契税是8100元。而现在的房价均价是6735元/㎡,需要缴纳的物业维修基金是12750元,契税是9563元。在税费方面不到一年要多缴纳3413元。

(3月房价需缴纳税费情况)

(12月房价需缴纳税费情况)

小编从最直观的3个买房层面房价、利率、税费为大家分析,3月份到12月份总共是9个月不满一年,在这短短数月的时间里我们的买房成本总共多出了23万3千4百元。

 

这里一套房一年涨42万元

2017年3月份滨湖新区的禹洲新城里开盘了,首开价格只有5500元/㎡,12月份23日最新一次开盘,价格已经变成7200元/㎡,海亮天御也从3月份的7800元/㎡涨到9000元/㎡,而最新一次开盘,不少网友反映,有部分优质户型已破万,奥园·瀚林华府和恒大翡翠华庭相继售罄,绿地中央广场还剩部分公寓,价格在6800元/㎡左右,帝景·珑湾住宅价格9200元/㎡,区域内在售住宅除了禹洲新城里还停在“7”打头,其他都已超破“9”,荣盛华府更是已经破万。

几家售罄,几家加推,但是不变的是价格一直在涨,不过从下半年开始房价增长速度变缓,并慢慢趋于平稳。在土地方面,目前滨湖版块龙湾路沿线以南的地块均未出让,初步规划还有6宗地块,总面积约为1152亩左右,资源的稀缺性决定他的价值,随着滨湖土地和房源的一点点减少,未来滨湖新区的价值可想而知。

某楼盘备案价出炉均价9099元/㎡

楼盘名称:中城国际广场(北区)3#楼一单元、4#楼 

销售总面积:54375㎡ 

座落位置:凤阳西路北侧,中山街西侧 

销售总金额:49481万元

 建筑结构:剪力墙

平均价格:9099元/㎡ 

下表为备案详细价格

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