18年出货量最大的区域 区域5大板块最新买房攻略出炉! 广告

来源:365淘房 2018-02-09 11:35

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365淘房 蚌埠

经历2017年市场库存的紧张的局面后,18年1月份蚌埠楼市似乎开了闸,从1月6日起,住宅预售公示的楼栋达40多个,取得预售房源数量达到近4000套,小编整理后发现其中有2000余套房源是属于蚌山区,这还不算之前已取得预售但是未推售的楼盘,说18年将是蚌山区的主战场一点也不为过,出货主力军!爆发!蚌埠1月份32盘集中领近5000套房预售!

蚌山区面积较大,之前就有不少网友说对具体项目不太了解,小编想不如给大家做个置业蚌山区的购房攻略,看看哪些房源适合刚需,哪些房源适合刚改和改善性购房者购买,区域内有哪些利好、哪些不足之处等,给购房者提供更加专业的建议,让购房者少跑弯路!为了方便大家了解,小编把蚌山区划分为5大板块进行叙述,有滨湖板块、城南板块、宏业村板块、文化广场板块、淮河路板块。

(蚌山区各板块主力在售楼盘情况 365淘房 资讯中心) 滨湖板块
(蚌山区各板块主力在售楼盘情况 365淘房 资讯中心) 滨湖板块

滨湖板块 无可复制的湖景资源

这里所说的滨湖板块是指龙子湖以西,东海大道以南,湖上升明月以北的区域,滨湖新区临近龙子湖和湖上升明月,与蚌埠市政区域相交融,市政配套比较完善,目前有蚌埠六中滨湖分校和新城实验学校滨湖分校两所优质教育资源,独一无二的湖景资源,是的此片区域成为炙手可热的置业区域,房价相对其他区域也比较高,预算的充足的家庭,此区域是首选之地。

(滨湖板块情况 365淘房 资讯中心)
(滨湖板块情况 365淘房 资讯中心)

但是相对老城区,目前滨湖新区的商业和交通还相对不够完善,除了绿地缤纷荟,没有其他的商业综合体,最近的大型商业体银泰城市广场,驱车前往大概需要5分钟左右,目前区域内仅有105和107路公交可以贯通,未来公共交通还需不断完善。

(远眺龙子湖 365淘房 资讯中心)
(远眺龙子湖 365淘房 资讯中心)

目前此区域内除了禹洲新城里均价7200元/㎡左右,其他在售住宅如海亮天御、帝景·珑湾和荣盛华府均价都9000元/㎡以上,目前区域内在售房源充足,如禹洲新城里目前有3#、5#、7#楼少量在售,年前还即将加推6#,海亮天御2#和19#、荣盛华府17#和18#、帝景·珑湾4#和15#等多栋楼栋在售或即将加推,备货充足!

城南板块 教育和运动大城崛起

城南板块随着各种利好不断砸来,区域的配套也在不断完善,近年来随着蚌埠二中的搬迁、第一实验学校城南校区的开学、奥体中心即将建成,足球小镇的规划投资,教育和体育事业成为政府投资的重头戏,还有随着城南公交枢纽的建成,121路、118路、129路等多路公交贯穿城南,交通也越来越完善。

(城南板块部分情况 365淘房 资讯中心)
(城南板块部分情况 365淘房 资讯中心)

目前城南相对商业还稍微落后,但是目前也有诸如聚云商务广场、远帆大厦等商业综合体的落地和紧锣密鼓的开建,未来城南板块升值潜力不可估量。

(蚌埠一实小城南实验学校 365淘房 资讯中心)
(蚌埠一实小城南实验学校 365淘房 资讯中心)

由于城南板块所涉及区域较大,目前有百合燕山公馆、中国铁建·燕山城、绿地迎宾城、宝业学府绿苑、佳源东方都市等楼盘在售或即将加推。

百合燕山公馆目前无房在售,目前1#-4#楼已取得预售,具体加推时间不明,前期售房均价在5700元/㎡,在其正对面,前几天刚拍卖出的4号地块,被蚌埠房地产集团竞得,楼面价3072元/㎡,这一价格洼地未来不久也可能消失。

(项目实拍图 365淘房 资讯中心) 
(项目实拍图 365淘房 资讯中心)

中国铁建·燕山城和绿地迎宾城位置较为偏远,目前周边配套还相对落后,所以价格相对较低,均价分别为5200元/㎡和4800元/㎡,其中绿地迎宾城60余万方建筑面积,目前余货量较大,低价格优势,是刚需和投资的不错选择。

沿黄山大道的几个楼盘如龙门悦府、聚云商务广场、宝业学府绿苑和佳源东方都市,享蚌埠一实小城南校区的教育资源优势,目前普遍价格在7000元/㎡以上,目前宝业学府绿苑和佳源东方都市所剩房源不多,聚云商务广场有53-77㎡公寓在售。

宏业村板块 玉龙湖畔一家独大

目前该板块只有一个玉龙湖畔主力在售楼盘,玉龙湖畔目前在售5#和9#楼,房源大概剩200套左右,该板块有两个明显的优势,东面是龙子湖,特别是玉龙湖畔与龙子湖仅仅相隔一条环湖西路,龙子美景可以尽收眼底,另一个是该区域西面是宏业村老城区,基础配套完善,有蚌埠铁中、铁三小、蚌医二附院、南面临近市政府,可谓是吃喝玩乐,交通便利、配套齐全。

(宏业村板块情况 365淘房 资讯中心)
(宏业村板块情况 365淘房 资讯中心)

但是老城区存在的问题,宏业村片区也同样存在,区域内拥挤、规划存在不合理现象,会出现停车、乱摆摊等现象,存在一定的安全隐患。

(蚌埠铁中 365淘房 资讯中心)
(蚌埠铁中 365淘房 资讯中心)

目前宏业村片区没有什么新房在售,前段时间开盘的银杏园,只有4栋住宅,目前已基本售罄,荣盛·兰凌御府位于解放路东侧,占地面积242亩,目前部分房源备案价已经出炉,均在在12000元/㎡左右,位于宏业路西面的59号地块,目前案名已确定为“鸿运华府”,规划商住用地。

淮河文化广场板块 新房货量告急

该板块目前也只有和顺沁园春一个楼盘有新房在售,并且所剩的余量不多,但是此板块确实是不可多得的优质片区,淮河文化广场是蚌埠市第一批正式开发的新城区,区域内有蚌埠市图书馆、蚌埠大剧院、宝龙文化广场、淮河文化广场、沿着涂山路东西走向,是高楼林立的财富大厦、南山豪生酒店、邮政大厦等多座蚌埠市标志性建筑,区域配套和实力雄厚!

(大雪下的蚌埠淮河文化广场 365淘房 资讯中心)
(大雪下的蚌埠淮河文化广场 365淘房 资讯中心)

但是近年来随着万达银泰等新兴片区的发展迅猛,淮河文化广场板块的风头日益没落,发展后劲不足,未来如何,谁也不能判断。

目前和顺沁园春12#楼在售,主力户型100㎡和127㎡,均价在9000元/㎡左右,13号楼也即将加推,项目周边有慕远中学,作为刚需改善,选择此地,图个便利!

(和顺沁园春 365淘房 资讯中心)
(和顺沁园春 365淘房 资讯中心)

淮河路板块 多家新盘跃跃欲试

最后一个介绍的是淮河路板块,这个板块也算是大家最熟悉的地方,传统老城区,蚌埠市中心,目前繁华依旧,交通配套自然没话说,百货大楼、百大铭品、成龙电影院、步行街等生活配套完善,蚌埠第一实验学校、蚌山小学、蚌山幼儿园、蚌埠二十六中等优质名校环绕,这些都是老城中心的优点,但是同时拥堵、停车也是比较严峻的问题。

(淮河路 365淘房 资讯中心)
(淮河路 365淘房 资讯中心)

随着拓基鼎元里、中城国际、天洋风信子城等多个新兴商业综合体的规划建设,也将缓解诸如停车拥堵的问题,给老城区带来更多活力,目前鼎元里1#已取得预售,中城国际460套房源已备案,金地阳光6#也已取得预售并推出,目前该区域内多家纯新盘待发力。

(拓基鼎元里效果图 365淘房 资讯中心)
(拓基鼎元里效果图 365淘房 资讯中心)

看了小编的叙述,相信大家对蚌山区各板块情况有了进一步的了解,想置业蚌山区,不妨多去售楼处看看、问问,合适就不要犹豫,及早入手,毕竟好房不等人。如有疑问或了解更多资讯,更多楼盘信息详询365房博士。

如有买房问题,您可拨打房博士咨询热线:400 8908 365转212。返回蚌埠365淘房>>

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