春晓·购房手册③事关钱袋子!2018年买房税款详解

来源:365淘房 2018-02-13 14:00

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对于普通百姓来说,买房是件大事,也是一件头疼事。因为想要买到一套称心如意的房子,除了需要花费大量的积蓄之外,许多人并不了解买房需要办理哪些手续,需要缴哪些税款。[<<<365淘房看房团戳链接报名>>>]

在新房和二手房的交易过程中,有一些税款是必不可少也是有据可查的,这些税费需要提前搞清楚,否则在买一手房的过程中会“抓瞎”,买二手房的过程中会被非法中介乱收费。搞清楚买房、卖房过程中要缴哪些税费,这样买房、卖房才会变得更简单!

(开盘现场 365淘房 资讯中心) 
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购置新房的税款几乎没有变化

新房的税款组成相对简单,首先必不可少的便是契税,契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收,交纳相关费用时,开发商会出具正式的购房发票。

(部分税费 365淘房 资讯中心) 
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若该住房属于家庭唯一住房的,90㎡及以下普通住房税率为1%,90㎡以上普通住宅为1.5%;若为二套房, 90㎡及以下普通住房税率为1%,90㎡以上普通住宅为2%。如果是家庭第三套及以上住房,契税税率是4%。

印花税一般为房屋成交总额的0.05%,但是从2009年开始,国家暂免征收购买个人住宅印花税,请注意!目前这部分税款购买个人住宅依然是免征的,但是买商铺就要征收了!

(税务大厅 365淘房 资讯中心) 
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而除了契税之外,公共维修基金也是必不可少的。作为住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,这份钱是房子的“养老钱”,也是为自己以后的生活环境提前存入的保障钱。

这部分钱目前蚌埠市的收取标准为80元/㎡,一般来说这部分为钱是开发商或者物业公司会在银行开启一个专项户头,由购房者自己存入,但是为了方便和简化步骤,多为办理交房手续时由开发商或物业公司直接代收。

(交房现场 365淘房 资讯中心) 
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权属登记费为原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费,现在统一整合调整为不动产登记收费,也就是住宅所有权及其建设用地使用权一并登记,直接收取一次登记费,收费标准为住宅每户80元,非住宅每户550元。

除此之外,购买新房还有物业费之类的其他杂项费用,这些都要及时沟通不同楼盘的置业顾问进行了解。

二手房交易仍然保持“满二”“满五”的区别

目前在地税局得到的个人转让税种及税率的最新消息,税种涉及买房和买房两方都有相应要缴纳的税,其中买房的契税因为与新房保持一致,这里就不再多加赘述,需要注意的是卖方需要缴纳的相关税费。

(不动产证 365淘房 资讯中心)  
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首先平常所知的“满二”、“满五”房,一般指产权证明满2年或5年,这个产权证明目前是以产权证、购房契税票取其最早时间来核准,购房合同并不能作为产权年限的证明,这个是需要注意的。

五年以上家庭唯一住房免征个人所得税,未超过要征收个人所得税,无房产原值的个人所得税为全额的百分之一;有房产原值的个人所得税为差额的百分之二十。超过两年免征增值税;未满两年全额征收增值税,税率5%。

(部分税费 365淘房 资讯中心) 
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除此之外,还要按增值税额征收城市维护建设税百分之七或百分之五或百分之一、教育费附加百分之三、地方教育附加费百分之二,以及其他登记费用。

首先要提醒的是,在二手房的交易过程中,虽然有些税费规定是由卖方缴纳,但是在实际的交易过程中,屋主为了争取自己的净利润,则把税费转嫁给买房承担,这其中就包括增值税和个人所得税等。

(产权过户 365淘房 资讯中心)  
(产权过户 365淘房 资讯中心)

关于这一部分买房需要尽可能详细的与卖方相互协商,把各项税费的分配情况完整的落实到购房合同中,这样才能保证自己的权益,买到称心如意的好房子。

以上信息为收集、统计所得,实际情况请以本地最新的法律法规为准。返回蚌埠365淘房>>

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