蚌埠20.65亿地块备案价公布12470元/㎡!只是成本价? 广告

来源:365淘房 2018-02-13 08:38

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还记得2017年土拍最为轰动的一次可以说是8月16日荣盛以20亿6500万,摘得51、52号优质地块。成交单价852万元/亩,溢价率102.79%,楼面价达5110.22元/m2。

也就是当今的“荣盛兰凌御府”这一次的拍卖在当时成为蚌埠热门话题,朋友圈、论坛到处都在讨论本次土拍,蚌埠微楼市土拍微信下参与投票的半数网友表示,觉得这辈子都买不起房了!

还有许多网友留言表示“买房什么的离我已经渐行渐远”“待我从美女熬成老太婆的时候,应该能买得起一个客厅了吧...”

 

房价成本计算

土拍结束的第二天小编按照当时的成本价格为这块地未来的房价进行了估算房价一般由:土地成本、建安成本、销售管理成本、税费和利润组成!目前蚌埠的建安成本基本在3000元/㎡左右!

 

 

销售管理成本 销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商招聘一大帮子人,要给他们开工资,交社保,交公积金;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要在更多的媒体及户外做广告。

这项费用不固定,因各个房地产企业而异,综合分析姑且按照500元/㎡计算!

税费 开发商在建设过程中需要缴纳营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费,以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。

这项费考虑到蚌埠这个三线城市的具体情况,暂且按照500元/㎡估算

其他 生活中无论规划的多好,总有些花销在你的计划之外,开发商也是如此,因此在开发建设的过程中也有额外费用支出,再加上利息,费用暂计100元/㎡

利润 除了以上这些费用,还有一项就是开发商的利润。开发商不是活雷锋,买地开发自然是为了买地挣钱。

房价=楼面价5110+建安成本3000+销售管理成本500+税费500+其他100+利润 =(9210+利润)/㎡ 

按照当时的计算这块地的房价10000+基本已经定下来了!

然而近日“荣盛兰凌御府”公布了备案价格,均价是12470.89元/㎡。

虽然有些购房者会认为破万房价难以接受从而就为现在的房价挂上一个“疯涨”,暴涨的头衔。但是按照小编这样的计算和分析荣盛兰凌御府的价格是在情理之中。

首先房价的高低最直观的是取决于楼面价,荣盛兰凌御府的楼面价已经达到了部分楼盘的住宅售价。开发商自然不可能按照低价楼盘来规划。

不得不说,此地块已经成为蚌埠主城一个颇具关注度的区域。代表着蚌埠楼市火爆、土市温度持续走高,房地产发展势头十分强劲。

蚌埠房价也并没有受到万元盘的影响而持续走高,依然保持着各有千秋的状态。万元盘有着高端的设施以及生活学校配套,就比如荣盛兰凌御府的规划中就有一所二实小兰淩路分校,解决了很多家庭上名校的问题。

而很多刚需盘价格一直徘徊在蚌埠全市均价6623元/㎡左右,满足大部分人群的居住要求。交通,生活,学校配套完善是刚需族的首选。

其实说到底蚌埠楼市就犹如菜市,有机蔬菜价格高营养成分以及种植条件不同于普通蔬菜,但是普通蔬菜也可以满足我们日常生活中所需要的营养和维生素。这就在于每个人对于蔬菜以及居住的品质要求去决定的。大可不必去纠结有多少楼盘破万,只需要选择自己所需要的适合自己的住宅就好。

春节预计面市楼盘

如今荣盛兰凌御府已经在春节开盘倒计时,说到春节开盘最近拿到预售证的楼盘不在少数昨天就有5家楼盘拿到了预售证。(原文链接:突发!5盘17栋1300余套房源拿预售!其中600余套已开盘,吸引千人围观,均价“6”字头起!)也有不少楼盘预计在春节期间开盘或是加推。

蚌埠楼市可以说过年也没有冷却下来,反而加快了脚步走在了以往“金三银四”的前面因此返乡置业的游子们即使是在春节期间,也能够好好地实地考察一下你的意向楼盘。

值得关注的是,在过去一年的土拍现场,我们看到了太多大牌房企为拿地进驻蚌埠开始“血拼”。碧桂园、中梁、滁州金鹏、和顺等全国一线房企以及安徽本土房企纷纷抢驻,蚌埠土地非常抢手,这也从侧面反映了开发商对蚌埠楼市未来一片看好。

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