楼市趣谈:安徽三四线地王频出!未来房价将走向……

来源:365淘房 2018-03-09 14:03

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小编趣引:

1、谁说工资涨不过房价?事实上,连地价都比不过……

2、都说阜阳凭啥和蚌埠比,人家房价就比你高不知道多少。不服?要不我们也涨一个?

3、棚改货币化,其实就是国家给你发钱钱,然后你自己再拿钱去买房住,所以说你说为什么总有“傻子”多贵都卖?

4、还记得吗,蚌埠有一个月没有土拍了,难道在憋“大招”?

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365淘房 蚌埠

两会,一直以来都是群众们了解新一年中国经济发展方向,以及目标的直接窗口,历年以来的两会都会释放出许多信息。对于2018年两会,掌握关于房地产的关键信息,无论是对于普通购房者还是投资人都是必修课。[<<<365淘房看房团戳链接报名>>>]

(两会 365淘房 资讯中心) 
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近日,两会政府工作报告关于房地产有关的主要为以下几点:

1、 坚持房住不炒的定位再次强调;

2、 房地产税立法稳步推进

3、 关于调控:一二线保持“控房价”,三四线继续“去库存”;

4、 对于楼市货币政策和监管政策,今年楼市形式将比去年更严峻

继续去库存,这对于三四线城市的房地产市场来说,仿佛一针兴奋剂,让市场更加火热。比如,最近安徽一些三四线城市土拍更加火爆,地价记录连连刷新。

阜阳地价破记录,芜湖一天揽金近12亿,三四线房价一路走高

3月5日,阜阳颍东新城40号地块公开拍卖,保利、碧桂园、中梁、禹洲、海亮等12家房企报名,仅仅8分钟,单价从300万/亩突破500万/亩。最终以3717.4元/㎡的楼面价刷新由纵联天御创造的记录。

(阜阳 365淘房 资讯中心) 
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之前该项目首次备案整体均价为10220.25元/㎡,所以这次刷新记录的地块,将来的备案价目测也会在万元至上。阜阳房价这两年节节攀升,一直稳居安徽省前三,全国排名更是排名62,高歌猛进的势头似乎不会减弱。

(阜阳 365淘房 资讯中心) 
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而安徽另一个知名城市芜湖,3月6日镜湖区1801、1802号宗地的出让,两地块总计出让近12亿

其中芜湖镜湖区1801号宗地被碧桂园以7.308亿+4427.61万元义务教育等设施代建资金成功竞得,拍卖耗时达一个半小时;1802号地块被宿州万成房地产以4.15亿元竞得,耗时长达4小时。

(芜湖 365淘房 资讯中心) 
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两个地块均要求房企提供商品房以供回购,用于棚改项目安置,回购价格为6000元/㎡和6500元/㎡。

两大安徽三四线城市土拍现场火热,竞拍时间长,火药味十足。从一些细节当中似乎能够看出一些端倪,那便是三四线城市地价、棚改与房价的关系也一目了然。

蚌埠开年土拍火热!棚改、去库存仍要继续?蚌埠城市房价将走向……

2月5日,蚌埠房地产集团连拿2宗地块,其中城南新区的4#地块,最终价格定位在了3.9亿元,楼面价达到3072.46元/㎡。要知道,在2016年2月,也就是2年前,城南西区的楼盘新房均价也才4000左右,如今两年过去了,仅仅楼面价就破3000,以后的价格比现在更高也是可以预见。

(蚌埠棚改 365淘房 资讯中心) 
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今年两会,宣布启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。其中未来三年蚌埠改造35144户,这其中按照计划,棚改货币化安置达到60%。

说白一点,棚改货币化就是国家征收危房及其土地,给棚改居民发钱,让他们拿着钱去买新房,同时变相进行去库存,这是一个非常利好的双赢政策

(蚌埠棚改任务 365淘房 资讯中心) 

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但是需要注意的一点是,就是未来三年,在持续的棚改货币化进行中的城市,会产生大量手握足额存款的“刚需”购房者,即使依照目前地价比以前要高,即使许多楼盘首开的价格再度拔高,他们依然会买账,因为他们想要在城市拥有居所就必须要买房。

新盘动态大曝光!蚌埠20亿地块将以成本价首开!

去年蚌埠出让的地块如今大多案名已经确定,其中和顺静天府已经开盘,中梁•壹号院、中梁金鹏•玖台以及荣盛兰凌御府营销中心已经开放,预计在近期会开盘

其中荣盛兰凌御府是在去年知名的蚌挂51、52号地块上建设的项目,两个地块总价值20亿6500万,在蚌埠土拍历史上是非常罕见的高品质地块。近日,荣盛兰凌御府公开表示,首开价格将在在备案均价12470元/㎡的基础上降低,预计以9300元/㎡至12000元/㎡的成本价面市。

(蚌埠热门新盘状态 365淘房 资讯中心) 
(蚌埠热门新盘状态 365淘房 资讯中心)

蚌埠开年土拍虽然火热,但是推地量并不是很多,如今2018年第一季度快要结束,去年出让的地块大多数都在建设当中,预计年内会大批量上市

对于未来蚌埠楼市的走向,预计还是以去库存和棚改货币化并驾齐驱,目前思路是非常正确的,在供地上不能因为市场好就大量供应,还是要看库存量,从长远考虑市场的承受能力。返回蚌埠365淘房>>

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