蚌埠6区3县棚改计划发布 这些地方即将拆迁

来源:365淘房 2018-03-12 08:57

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蚌埠6区3县棚改计划公布!

老家房价上涨的秘密是棚改?

什么是棚改货币化补偿?

判断要不要在老家三四线城市买房?

蚌埠6区3县棚户区改造实施计划曝光

棚户区(城中村)改造房屋征收计划

棚户区(城中村)改造安置房开工计划

棚户区(城中村)改造安置房竣工计划

棚户区(城中村)改造回迁安置计划

老家房价上涨的秘密

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三四线城市一向没有大量人口流入,也没有很多产业支撑,房价已多年不涨,为何过去一年突然就暴涨了呢?这里面还有一个重要原因:政府的“去存库”。

“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的,估计大家都不太明白。其实棚改是里面一个重要的推手。

2017年5月31日,中国政府网发布一个文件:《国务院关于开展第四次大督查的通知》,这个文件名字太普通,以致很多人都没有注意到。

但这个通知对于去库存有个重要表述:加强房地产市场分类调控,推动库存较大的三四线城市去库存,推进600万套棚户区住房改造,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加快居住证制度全覆盖情况。

专业人士看出了里面的门道:把棚户区改造说是去库存的手段,在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。

 

什么叫棚改?就是改造棚户区,而棚户区指城里面年久失修的危房片区。在近两年中,棚改中出了有两个重要专业名词:PSL、棚改货币化。 

►什么是PSL?

棚改要拆掉旧房,给拆迁户们补偿钱或新修房子,钱从哪里来?此前资金来源一直是一大难题。

后来,央行来解决钱的问题了。央行创设PSL(抵押补充贷款)工具,通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系,你只要明白这是央行在放水就行。 这个工具创设之后,PSL增长曲线是这样的。如图:

►什么是棚改货币化? 

危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前模式拆房还房。棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了。

近几年来,棚改货币化安置得到大力推广, 2014年所占比例仅9%, 2016年则进一步跃升至48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。

 

券商的研究员春节调研发现,政府对拆迁户们非常大方,棚改的力度和补贴力度都相当惊人,比如温州2017年中提出的棚改补贴政策下,补偿金比原来提升了30-50%。

一些研究员们这样描述他们看到的情景:“好几个亲戚家住市郊,院子已经成为一片瓦砾,不过大家都喜气洋洋的,租住在附近的楼房里,等待着好几套回迁房、门面房。村里有人家的儿女给父母买了院子,正好赶上拆迁,院子拆了,拿到几百万补贴....。”

这些财大气粗的拆迁户们,他们拿着资金继续投入到房地产当中,这些资金成了房价上涨的推手。

三四线城市是棚改主战场,全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。 克而瑞研究中心数据显示,2017年货币化安置去库存超3亿平方米,带动销售约21%。

 

中国指数研究院最近也调研发现,许多三四线城市房地产市场在过去一年里的优异表现均离不开棚改货币化带来的需求增长,购买力提升,带动成交量,价格走高。 

判断要不要在老家买房

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考虑是否在老家买房 , 必须了解一下2018的房地产政策是怎样的。 

住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。 简单说:继续去库存,重点在县级。

棚改政策呢?2017年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作,2018年改造各类棚户区580万套”,超出原来市场预期的500万套,增幅高达16%。

2018各省的棚改计划已经陆续公布,小编查询到,这些省份今年还会大力推进棚改。其中安徽省计划改造25.54万套全国排名第五。

看了上面的这些数据,2018年老家的房子上涨压力还是挺大的。比如山东和咱们安徽等省份。最近在两会期间,总理提到:因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

买房对于三四线城市之间来说,也存在较大的差异,在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面来参考。

1、区域概念——核心城市周边的三四线城市

由多个城市组成的城市群中的三四线城市的潜力还是较大地,比如长三角城市或珠三角城市群,每个城市群都会围绕一个核心城市,这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值,在核心城市的带动下能维持住城市活力和自身的发展。

2、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市

说白了是这个城市未来具有为区域整体规划发展的前景。这些城市具有不断寻找新的产业升级方向的基础,那么城市的潜力可观。

4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市

提到交通对房价的影响,也是基于城市圈之间的相互影响力,一个城市的高铁通达车次越多,对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强。

 

而以上4点条件蚌埠都有所具备,并且蚌埠赞整个安徽省内的三四线城市中房价适中,发展空间较大,选择层面广不管是刚需,改善,投资客都可以在蚌埠进行选择。其实房价上涨的因素有很多棚改只是其中一个,对于一个城市的发展来说房价的上涨是必然,但是蚌埠的房价现在呈平稳状态是大家出手的好时机。

(数据来源于网络仅供参考一切以实际情况为准)返回蚌埠365淘房>>

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