315买房保卫战③刚需族反击战|如何买好人生第一套房? 广告

来源:365淘房 2018-03-13 17:47

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365淘房 蚌埠

首先恭喜能读到这篇文章的读者们,即将迎来人生中的第一套属于自己的房子了!

购置人生第一套房的购房者们多为刚需型,而现实中,刚需购房者大多数都是由80年代末,90年代初的人群构成,他们是现在买房子的新生力量。

(网络示意图 365淘房 资讯中心) 
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说到买房,谈论到蚌埠市目前的房价,肯定会有很多人免不了各种吐槽,“给交通卡充值,在选择充100还是充50时,我犹豫了一下。”“为了攒钱买房,好久没有给自己的午餐加过鸡腿了。”“我不能生病,我不能失业,我爱加班!”

当买了第一套房之后,心情大概是:突然有了软肋,也突然有了铠甲。

刚需购房者们买的第一套房,是慎重思考后做的决定,那么,如此重要的一项“人生大事”,当花费了时间精力看房几十套,终于下定决心外债十几万,押上全部性命般地置办人生第一套房子的这个过程当中,需要注意哪些点呢?

今天,小编就来给各位即将购置人生第一套房的购房者们做一次置业科普扫盲。

(网络示意图 365淘房 资讯中心) 

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要能成功买成一套房子得有3个门槛:名额;资金(首付、流水、月供);一颗能当机立断的心。

蚌埠市目前还没有出台限购政策,所以名额对于蚌埠市的购房者来说,压力不大。

那么现在最主要的是资金问题,资金门槛可以理解为我们有多少钱可以开始考虑买房,小编简单拆成三个部分:首付、流水、月供,那么满足以下情况的话,你就可以开始考虑入手房子了:

1、家里人给首付,自己流水=月供*2的时候;

2、家里人给首付,家里人帮忙月供的时候;

3、家里人给全款的时候(土豪请随意);

4、自己(夫妻两人)3年的收入是这套房子的首付的时候;

5、你有大额信用卡跟熊心豹子胆的时候;

(网络示意图 365淘房 资讯中心) 
(网络示意图 365淘房 资讯中心)

当资金确定后,下面开始选择自己看中的房源,当机立断,交钱!但实际上,选房是一件非常苦恼的事情,世界上没有十全十美的房子,这一点要非常明确。

对于刚需族来说,这一套房子,至少要住十年或以上,这里要注意的是,要确立5公里生活圈,因为这关系生活品质的确定,适合刚需族购买的房子,大多较为偏远,每天上班的路程是花费时间最久的一件事。

从时间成本账来看:如果每天单程1小时,来回就要花费2 小时在交通上,虽然每天花费这些时间,你会觉得并不是很多。但是同时间集中起来看,就能体会其时间数量是相当可观的了。

(城南公交枢纽 365淘房 资讯中心)
(城南公交枢纽 365淘房 资讯中心)

反之,如果我们把这些花费在路程上的时间用在其他方面,可以创造更多的效益。至少可以多睡一会,对吧?

除开上班时间的花费,小区周边的设施也是很关键的,无论是周边的银行、餐厅、超市、菜市场、医院、学校、大型商业综合体等等,都会对生活品质有影响,所以选房,不仅要看房源本身,一定要去小区周边看看,才能确保这个房子是真的值得购买的。

社区人性化设计以及小区配套设施

通常新建小区的人性化设计都是比较值得关注的。小区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。

(活动现场 365淘房 资讯中心)
(商超配套实拍图 365淘房 资讯中心)

另外从小区配套设施方面也要问清楚,例如停车位是否是固定的,是否可以购买停车位,小区是否有健身设施等等。

户型通透正气、得房率高、楼间距与楼层

购房者要根据家庭成员的人数,确定选合适的面积和户型,几室几厅几卫。再去看房屋的采光好坏,是否通透、户型是否合理。

1.户型要南北通透。

简单来说就是指,南侧门窗通过客厅直通北侧门窗,中间没有隔断。这样的户型有利于空气流动,房间不会沉闷压抑。

(柏庄香府7#洋房136.78㎡户型图 365淘房 资讯中心) 
(柏庄香府7#洋房136.78㎡户型图 365淘房 资讯中心)

 

2.户型要方正。

主要是说整个面积比较方正,没有突出的面积,没有棱角的户型。有利于房屋面积的利用,不浪费空间,而且居住起来会比较舒畅。

大家都知道楼间距越大,房子的采光效果就会越好。以新房为例楼盘沙盘中建筑的摆放和实际中的楼间距实际通常都会有差距。因此楼间距一定要实地查看,最好在不同的时间段去观察早、中、晚房子不的采光效果。

说到楼层,假如你看中的那套房子,不是临街的那一排,楼间距又不够大,这时挑选楼层就很重要了,假如房子是28层,最好挑选14层以上,当然27层和28层就不建议考虑了。

(国购2期实拍图 365淘房 资讯中心) 
(国购2期实拍图 365淘房 资讯中心)

对于绝大多数人来讲,首套房基本都是自住用,遇到合适的房子该下手的时候就应该下手,不用市场跟风,更不要抱着明天一定会降的这种想法。

好了,希望看到这里,都对各位购房者有一定的帮助,在此小编由衷的希望各位刚需购房者们能够早日买到心仪的适合的第一套房。返回蚌埠365淘房>>

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