2018金三银四强势来袭!蚌埠楼市事件大盘点

来源:365淘房 2018-04-07 20:54

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房地产市场在3月份正式进入“金三银四”,那么在刚刚过去的3月里蚌埠楼市又发生了哪些事件,小编今天带大家一起来回顾一下。(点击小标题可阅读原文章)

1

24家楼盘计划推3000套房源

如今,市场逐渐开始复苏,已经步入传统的旺季“金三银四”。蚌埠市场究竟有多少楼盘准备迎接这个“金三银四”呢?

 

小编点评:目前来看,“金三银四”即将上市的新房源还比较充足,其中刚需盘占了大部分,“5”和“6”头房源成为市场主流,同时还有5家纯新盘计划在这一时期入市,赶一波热度,如此多的房源入市,也给购房者提供了更多了选择!

2

禹会区九年一贯制学校曝光

之前一直传闻的秀水实验学校的实际位置如今已经出现,具体位置位于柏庄春暖花开与体育公园的西北侧,万象新天的西侧,也就是老“西煤建”及其周边棚户区的所在位置。

 秀水实验学校目前还是属于规划阶段,建设规模66个班,占地约56.7亩,规划图上显示为东西两个地块,预计小学与初中并非共享校园。预计动工时间为2018年,也就是今年动工。据了解,该学校作为禹会区投资达到1.8亿的九年一贯制学校,预计规模将达到高新实验学校的规模。

小编点评:禹会区作为一个老城版块,当其功能定位从工业更改为教育与文旅之后,区域价值已占上城市高点。只需要经过等待,待到其发展达到一定程度,区域价值未来的发展走向或许比预期还要高。

3

新开通公交路线以及延伸路线

2017年到2018年至今蚌埠的公交路线拓展不少,让很多住在新楼盘,新区域的居民受益匪浅,今天小编就为大家网罗了蚌埠这一年来公交路线的拓展以及受益楼盘。

 

 

 

延伸增设站点:

 

 

 

 

 

小编点评:城市的发展离不开公共交通,发达的交通印证着这个城市的发展程度以及速度,蚌埠的公交事业近年来一直保持着迅猛的速度在发展,满足各个片区的居民出行要求

4

蚌埠三县房价揭开面纱

在2017年12月7日的《政风行风热线》节目中,怀远县人民政府就撤县设市问题,回应网友询问明确表示:已经走程序了!

怀远县常务副县长崔兴浩在节目中答复:撤县建市,我们已经启动了,正在走这个程序。市委、市政府非常支持,我们也在跟省民政厅,包括民政部进行汇报。根据县改市的一些指标,有些工作还要进一步的努力,力争2到3年实现县改市。

大牌房企的入驻,无疑给县城的房地产市场注入了新的血液,而他们所带来的多样化产品,也为县城的购房者在居住生活上提供了更多的选择。小编今天就为大家盘点了蚌埠各县城的新房房价。

 

小编点评:而对于蚌埠市区的投资客来说,三县也是大家投资的好平台,根据现在的发展规划三县今后的的升值空间还是较大的,随着未来三县整体经济的发展,相信县城的楼市也会吸引更多的大型品牌房企深度布局,为市民打造更高居住体验的精品项目。

5

蚌埠6区3县棚改计划发布

近几年来,棚改货币化安置得到大力推广, 2014年所占比例仅9%, 2016年则进一步跃升至48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。

券商的研究员春节调研发现,政府对拆迁户们非常大方,棚改的力度和补贴力度都相当惊人,比如温州2017年中提出的棚改补贴政策下,补偿金比原来提升了30-50%。

买房对于三四线城市之间来说,也存在较大的差异,在选择三四线城市时我们还要围绕这个城市的区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面来参考。

 

小编点评:蚌埠在整个安徽省内的三四线城市中房价适中,发展空间较大,选择层面广不管是刚需,改善,投资客都可以在蚌埠进行选择。其实房价上涨的因素有很多棚改只是其中一个,对于一个城市的发展来说房价的上涨是必然,但是蚌埠的房价现在呈平稳状态是大家出手的好时机

6

蚌埠2020年将迎来首条地铁线

安徽省目前只有合肥市有两条地铁正在运营,1号线和2号线,安徽省其他九个城市也已规划出了部分轨道线路,今年会相继开工,多数为城际、县际沟通之用。

蚌埠市作为安徽省交通大城的代表,无论是铁路、高速公路,一直走在安徽省前列,从去年6月份开始,蚌埠云轨正式开建,蚌埠正式进入轨道交通时代,如今试验线即将通车,蚌埠交通即将跨入一个新的时代!

地铁一号线规划全长34.8公里,共设车站22座,平均站距1.7公里功能特征为都市区东翼最主要的客流走廊,加强中心城区与东部凤阳县城的交通联系,计划最早2020年开工。线路走向:禹会路-涂山路-望湖路-学翰路-黄山大道-凤阳。

一号线的开通将直接缓解东西向车流堵车问题,特别是上下班高峰点涂山路和东海大道的拥堵问题。

 

小编点评:蚌埠曾因为交通而崛起,很多人说蚌埠的再次崛起的契机还在交通上,路通财自来,方便生活,给人民带来最方便的实惠。我们期待地铁真正到来的额那一天。

7

蚌埠某盘备案价上调了1921元/㎡

5个楼盘部分楼栋调整了备案价,其中佰亿城市之光7-1-804变化最大,由原来的单价5279元/㎡调整为现在的单价7200元/㎡上调了1921元/㎡,其余4个项目上调幅度略微平稳。

绿地中央广场二期:4-2-02012,原单价5804元/㎡,现单价6338元/㎡;

 

 

绿地世纪城摩尔:29-1-102,原单价4988元/㎡,现单价6020元/㎡;

绿地世纪城五期:5-1-01252,原单价3896元/㎡,现单价4050元/㎡;

 

 

绿地花都小区三期35-2-2601,原单价5393.61元/㎡,现单价5682元/㎡;

绿地花都小区三期:35-2-2901,原单价5337.55元/㎡,现单价5703元/㎡;

星河世纪城8#价格:上调424-600元/㎡不等,平均上浮509.5元/㎡;

 

 

此次共有24套房源调整了备案价,上调后的价格更加接近目前市场上在售房源的价格。

小编点评:从诸多数据来看,蚌埠楼市目前相对平稳,房价在三四线城市中属于正常位置,但这不代表没有上涨空间,如果你是刚需客户,小编建议就不要等了,有合适的房源就下手吧,如果是投资客的话,还请谨慎选择。

8

蚌埠南山宾馆地块正式亮相

近日,蚌埠土地市场终于迎来“再次开闸”, 其中蚌山区出让2幅,高新区出让2幅,龙子湖区出让1幅,一口气推出五幅居住、商业地块。五幅地块并不大,出让总面积约为85358.96㎡,128.04亩。

该地块位于龙子湖区治淮路南侧、珠城路东侧,地块西部是正在建设当中的高端项目碧桂园·黄金时代,南部与佰亿城市之光面对面。

蚌挂(2018)9号:该地块位于蚌山区燕山路南侧、朝阳路西侧,与花鼓灯嘉年华一路之隔。首先从交通上来说,该地块处于燕山路与朝阳路两大主干道的交汇口。

该地块位于蚌山区中山街东侧,胜利路北侧,即老南山宾馆地块。毋庸置疑的是,该地块的价值非常的高。

首先在区位上北临一实小中山校区,南靠商之都商场和一实小胜利校区,东瞰南山公园和津浦大塘,距离淮河路商圈步行距离不超过500m。

 

 

因此在教育、商业、休闲娱乐三大基础配套商均占大优,因此该地块是本次4月土拍的大热地块,预计其拍卖的过程将会非常激烈。

周边的楼盘诸如金地阳光,近期备案均价约为10280.67元/㎡,万象幸福里近期开盘的均价在11000元/㎡左右,所以单看该地块的楼面价虽然不高,但是因为周边楼盘的售价远高于市区均价。

该地块位于蚌山区山香路西侧,兴华路南侧,首先来说该地块的区位并不是非常好,但是因为南北均不在主干道上,所以建设的住宅来会比较安静。

从山香路向南约800m可以到达蚌埠高新实验学校,对于孩子步行上学来说,这个距离还是相当合适的。

9

城南计划供应商住用地1230亩

3月底,中国土地市场网公示:蚌埠市2018年市区计划供应各类用地125宗,面积14705亩,其中经营性用地32宗,面积3527亩,其中城南计划供地达1230亩,占比达35%。

蚌埠城南进入人们视线大概也就近两三年,三年前在人们的印象中,城南还如郊区一般,似乎那时候还有很多农田,拆迁、农田征用、土地拍卖、城市建设,成为城南最近的热搜词,整整齐齐的一块块空地,合理有序的规划,这座城市新中心正在慢慢露出他的真面目。

最新公布的2018年供地计划中,城南新区计划供地1230亩,而且主要集中在第二季度,也就是说很快将会出让!

据小编不完全统计,近期供应的土地包括大家期待已久的虎山东路东侧的248.56亩,也就是新地城市广场南面,还有城南一实小南侧104.55亩商住用地,新二中北侧的96.37亩商住用地,龙门悦府东侧74.78亩,这524.26亩的商住用地计划都会在第二季度推出,大地块一般对房企大咖更有吸引力,这次不知道会不会有新的房企巨头选择落主蚌埠呢?

小编点评:城市向南发展在很多城市都是主流,在蚌埠也同样适用,5年前,东海大道沿线对于我们来说还荒凉,随着万达银泰的入住,现在已经发展成为城市中心,正在规划打造的全新城市新区——城南区域潜力巨大,随着供地的加快,更加坚定了大家的对城南腾飞的信心。返回蚌埠365淘房>>

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