一问到底NO.11:买二手房中介吃差价 一套就吃好几万?

来源:365淘房 2018-04-09 08:54

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购房合同原件抵押银行做按揭

01网友提问:请问现我买房用按揭的方式购买预售的商品房,开发商说需要把我们这份购房合同原件抵押银行做按揭,那我们购买方都不能有购房合同的原件吗?这是正常的吗?若日后开发商因为延迟交房的违约责任,若我们没有购房合同等材料,要如何起诉?

02小编回答:商品房买卖合同的话是一式四份,出卖人,买受人,房地产管理中心,房屋权属登记机构登记备案时存档各持一份。如果买房人是按揭付款的,根据不同银行的规定,买受人合同需抵押在银行。买受人可以向开发商拿一份合同复印件加盖公章,这也是有法律效应的。

买二手房中介吃差价

03网友提问:最近打算在蚌埠买套二手房,但是听朋友说,二手房买卖中,中介吃“差价”是很普遍的,一套房子动不动就几万的差价,我们也都是工薪阶层,钱也不是大风刮来的,怎么样才能避免被中介吃差价?

04小编回答:中介吃“差价”,可以算是这个行业的潜规则,让不少初步接触这个行业的人感到有点震惊。

作为个人交易,我给一些建议,希望对你有所帮助:

 1、检查房主真实身份,(即产权证和身份证是否相对应)直接和房主谈价。

 2、了解市场行情,尤其是你中意片区的行情(以备谈价和避免差价产生)。

 3、不让中介居中传话,要直接和房主谈价。

 4、不见房主及谈价后不交任何定金或意向金,不在中介单方合同上签字。

 5、选取一个有品牌的中介,并挑选一名比较诚信的经纪人。

买房还要再等吗?

05网友提问:手上有50万左右现金,月工资5000元,公积金1000元,在大概能承受多少总房价?还要再等等吗?

06小编回答:再等下去会怎样,现在谁也不好说。只是再等下去,蚌埠的低价楼盘就基本没机会了。比如说现在50万左右总价,还能买到绿地迎宾城的房子。但等到绿地迎宾城的新盘卖完,那些高价地的项目入市,机会就比较少了,看看现在的二手房的价格就明白了。

所以问能不能再等,如果买明显低于正常市场价的房子,那还等什么呢?如果是买二手房,你可以再观察下。只是目前蚌埠二手房的势头较猛,二手房涨幅远超新房。建议选一手房,会更保险,可以选在蚌埠比较好的城区去买以你的还款能力,月付2000左右应该还能接受,足以选择40万首付的房子。返回蚌埠365淘房>>

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