龙子湖区某小区拆迁补偿方案公布 23万元补偿款该这么拿

来源:365淘房 2018-04-10 08:48

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毛巾厂宿舍拆迁补偿方案公布

毛巾厂宿舍拆迁补偿粗略计算

拆迁补偿安置协议应当怎么签

近日,很多网友给小编留言询问棚改拆迁后对于原居民的拆迁补偿是如何进行的,小编今天就以刚刚公布补偿方案没多久的毛巾厂宿舍为例为大家分析,补偿款的金额以及签订补偿安置协议时需要注意的事项。

01

毛巾厂宿舍补偿款方案

近几年来中国一直流行着一个词语——“拆二代”指的是在城市扩建的时候,由于拆迁补偿而突然一夜之间暴富,从而形成了一个特殊的群体。

所以很多人都期盼着自己的老房子可以规划拆迁,这样可以获得补偿款来置换新的房子,就在近日蚌埠相继推出了棚改方案以及龙子湖区的毛巾厂宿舍拆迁补偿方案,引起大众的关注。

 

毛巾厂宿舍棚户区项目(二期)国有土地上房屋征收补偿方案:

 

 

对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋的价值补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置、装修附属物的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

现在很多住户都选择货币补偿的方式,这样在购房的选择面上会大幅度的拓宽。住宅房屋价值补偿金,被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算,也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价,以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础,结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况,按下列公式确定:

 

住宅价值补偿金=(被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价-200元/㎡-被征收住宅结构差单价-被征收住宅楼层差单价)×被征收住宅有效建筑面积

毛巾厂宿舍的面积不像现在的普通住宅比较大,大概平均在50㎡左右按照表中的补偿价格我们可以粗略的估算出一套房子的补偿款大约在23万元,大概是一套刚需房的首付。

23万的首付我们在蚌埠可以买到更多大户型的房子,改善毛巾厂的小户型公寓户型。

02

拆迁补偿安置协议怎么签

征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议,约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利,被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。

征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容,具体而言包括:

(1)拆迁补偿方式。如果是货币补偿应该约定金额和支付期限;如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限;

(2)明确安置房面积、标准和地点;

(3)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限;

(4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式;

(5)明确违约责任和争议解决的方式。现实情况比较复杂,所以我们要当场签字盖章,并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其它方式保留口头约定的证据。

“空白协议”不能签:

在征收拆迁的实践中,”空白协议”的签订比较常见。通常,会有相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被征收人签字。当被征收人质疑为什么协议是空白的时候,这一行人通常会说:“相关程序还在审批,反正补偿不会少你的,你优先签了字就可以优先选房子或者有其他好处”;或者只要是被征收人提的条件都通通答应,前提是先把空白协议签了……

在这样的情况下,很多被征收人禁不住诱惑就把空白协议签了。

然而,直到拿补偿的时候,被征收人才会发现自己上当受骗。征收方给的补偿跟之前的许诺完全不一样。

这主要是因为“空白协议”的内容尚未确定,被征收人一旦签了字,主动权就转移到了拆迁方手中,这时候征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填,而当事人只能被动接受。

当然,空白协议是法律明令禁止的,但在实际维权过程中,被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。对于“空白协议”,被征收人要承担很大的风险。

  

内容不清、重要条款缺失的协议不能签:

根据相关法律规定,征收补偿协议至少应该包含以下主要内容:

(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

以上内容都是拆迁补偿协议必须具备的内容,也是与被征收人的利益息息相关的重要信息,如果上述内容在补偿协议中严重缺失,被征收人千万不能签字,避免因协议内容不明确发生不必要的纠纷。

 

没有规定违约责任的协议不能签:

 

违约责任和争议解决方式是补偿协议里必须要有的内容。而所谓的违约责任不仅是针对被征收人,更要针对征收方。

现实中,征收方经常会拿事先拟定好的格式协议给被征收人签字。这样的格式协议一般都没有对违约责任承担的相关条款规定。这主要是因为:事实上征收方知道置换的房屋可能会存在某些问题与协议不相符合,货币补偿也可能会不能按期足额下发,所以征收方在拟定协议的时候会尽可能的规避责任的承担,也就是不约定违约责任,但这对被征收人极为不公平。

所以,在签订补偿协议的过程中,违约责任的相关内容是不能忽视的,补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容,还应明确双方相应的义务和责任,在此告诫各位被拆迁人,规避责任的补偿协议一定不能签!

 

拆迁对于需要改善的购房者来说无疑是一件好事,不用操心二手房的买卖问题也可以充分发挥老房子的价值。大家要把握好这次改善的机会,想好怎么使用这笔补偿款,同时也要注意在这个过程中协议与合同的签订,一定要仔细审查后再签订。

365淘房将持续关注2018年的棚改动向。

(数据仅供参考,以实际情况为准)

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