2018年蚌埠房价格局定了!4区近10家纯新盘等待首开 广告

来源:365淘房 2018-04-11 18:01

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

365淘房 蚌埠

金三银四已经过去大半,纵观蚌埠部分新老项目均已经有所动作,许多楼盘也在蓄势待发,其中不少纯新盘也将瞅准机会入市,为2018年的蚌埠楼市注入一股新鲜血液。

据统计,在2018年上半年,蚌埠4区有10个纯新盘等待入市或已经首开即将加推新楼栋,粗略估计有5个项目基本上已经告别刚需了,买房快要沦为有钱人的游戏。而这些还未入市的纯新盘价格会卖到多少?随着它们的上市,各区房价天花板是否会迎来新高?

小编也统计了蚌埠各区域2018年热门纯新盘名单,我们一起来看一下。

(纯新盘一览 365淘房 资讯中心) 
(纯新盘一览 365淘房 资讯中心)

从上表可见,统计到的蚌埠市已经首开或即将面市的纯新盘具体分布为:淮上区4家,蚌山区3家,禹会区2家,龙子湖区1家。

其中淮上区和蚌山区将要入市的新盘较多,房源较为充足,淮上区和蚌山区同样也是刚需和改善购房者的重点考虑区域。

蚌山区房价破万似乎成常态!

已经在3月31日迎来首开的荣盛兰凌御府免费咨询电话:400-8181-365转115454),从高价拿地开始就以极高的姿态一直备受关注,目前首开均价9300-12000元/㎡

(开盘现场 365淘房 资讯中心) 
(开盘现场 365淘房 资讯中心)

同样位于蚌山区成熟老城区的拓基·鼎元里免费咨询电话:400-8181-365转189292),将于4月15日迎来首开,以其所在区位及周边完善的配套来看,首开均价基本在改善型住宅的房价水平,预计均价10000元/㎡左右。

就以拓基·鼎元里每平米10000元价格为例,一套建面约110㎡的房子,总价为110万元,首付三成计算,首付需33万元,目前蚌埠市房贷利率上浮至15%,按揭30年,每个月需还款4400元左右,这对于一般家庭来说,还是有一定压力的。

(房贷示意图 365淘房 资讯中心) 
(房贷示意图 365淘房 资讯中心)

蚌山区一直都占据着非常丰沛的自然景观、商业配套、医疗、交通、学校等多项优质资源,其实,就冲着蚌山区这三个字,按照现在抢房的势头,未来应该不愁卖。

蚌山区现在多为主打改善型的纯新房源,在可以遇见的未来,该区域内的楼盘,注定都是有钱人的游戏了,刚需购房者确定还要跟着去陪跑吗?

淮上区未来有望6500元/㎡起步

淮区目前有4家纯新盘等待上市,分别为:春江朗月中梁金鹏·玖台状元府邸金鹏·99城市广场,还有两家已经迎来首开的和顺静天府蚌埠碧桂园

(开盘现场 365淘房 资讯中心)
(开盘现场 365淘房 资讯中心)

从纯新盘数量来看,淮上区的新房上市量十分充足,目前已经开盘的和顺静天府免费咨询电话:400-8181-365转175961高层均价在6500元/㎡,但目前和顺静天府只有洋房在推,洋房均价7500元/㎡,已经超出淮上区均价,而蚌埠碧桂园免费咨询电话:400-8181-365转187091虽然是一房一价,但是其自带装修的项目风格,价格也不会低于淮上区房价均价。

以及位于淮上区的纯新盘春江朗月免费咨询电话:400-8181-365转175961,计划于5月迎来首开,项目自身配套5万方社区商业,周边还有各类家具商贸城,商业配套方面非常完善。还有已经召开产品发布会的中梁金鹏·玖台免费咨询电话:400-8181-365转155195,主打洋房项目,预计这些即将面市的纯新楼盘均价也不会低于淮上区房价均价。

(房价示意图 365淘房 资讯中心) 
(房价示意图 365淘房 资讯中心)

现在的淮上区随着低价盘清盘,高价盘入市,未来淮上均价6500元/㎡或将成淮上区的起步价。

不容乐观!到底能不能等到蚌埠房价下跌?

随着蚌埠这一波纯新盘的上市,买房人也是“喜忧参半”。一方面,新房的供应量上来了,市场上可供选择的楼盘更多,买房可以“货比三家”,好好挑选,不愁买不到。

但是,另一方面,随着高价盘的启动,尤其是高价拿地楼盘的上市,各区的房价格局会迎来新的调整。对于买房人来说,到时候面临的压力可能会更大。更残酷的是,部分区域随着低价盘的清盘,接下来要上市的全是高价地块。买房人可能要面临“马上买地王”的现实。

低价盘清盘,高价盘上市,区域购房门槛无疑进一步抬高;而房贷利率的上浮,更是隐形增加了购房成本,对于即将买房人来说,2018年的蚌埠楼市形势依然不容乐观。

(网友聊房价 365淘房 资讯中心) 
(网友聊房价 365淘房 资讯中心)

其实,对于之前买过项目的购房者来说,是不愿意看到自己才买的房子房价下跌,一旦有风声说要降价,前期购买的业主将会到售楼处找开发商理论,又是要求退房,又是要求退钱的。

从购房者的角度看,一些购房者的心态是追涨杀跌,这些购房者知道降价反而没人敢买,房价涨惯了,谁能降?购房者要么会认为市场不好了,要么房子品质不行了。一些购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,反而不买账!

此外,随便买套房子赚大钱的时代已经一去不复返,如果你是改善,满足日常生活的房子已经足够,建议你买套高品质的房子,因为利率上浮,未来房产税或将实行,没有必要再加杠杆多买房子,加重负担。对于刚需买房人来说,把握住时机,抢占蚌埠楼市潜力区,尽早完成买房大计才是明智之举。返回蚌埠365淘房>>

电话:400-8181-365转175961
电话:400-8181-365转155195
电话:400-8181-365转108936
电话:400-8181-365转195697
电话:400-8181-365转187091
电话:400-8181-365转189292
电话:400-8181-365转115454
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 楼市趣谈:蚌埠一季度楼市持续升温中

  • 安徽16城出炉:蚌埠再次上涨即将破7

  • 蚌埠10项省运会工程 18个运动场动态

  • 蚌埠刚需还能买得起这两个区域的房子

365 直播

进入直播频道

盛世首开 365直击【金汇国际】首批

一府名门耀市心,金汇国际首批房源迎来开盘盛典!... 【详情】