楼市趣谈:蚌埠一季度均价升156元/㎡!月增值5200元!

来源:365淘房 2018-04-15 00:30

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

1、有人放言,当前利率并不算高;

2、贷款审批难、放款慢已是常态;

 3、又有楼盘备案超过万元;

4、想要房价下降,已经是奢望……

更多内容请用力往下拉↓↓↓

365淘房 蚌埠

在心理学理论中,有一个著名的理论为“冰山理论”,本身它是一种作为审视自身的治疗模型,但是却侧面的表达了世界中更多事物的存在方式:你正常能接触到的仅仅是浮于水面的小部分,而大部分的未知则在深海之中。

这也就是为什么大部分人对于未知恐惧的原因,因为不了解,所以不知如何应对。

比如,这两天蚌埠的各大银行房贷利率持续上浮,15%已经平均水平,这是水面之上的“冰山”,而水面下的“冰山”,则是不断透露出的消息:上浮15%或许还未达到所谓的高点。

房贷利率的上升,直接的影响就是月供的增加,利息变得更多,让买房的成本越来越高。

央行行长谈利率,基准利率变更在即?

最近在博鳌论坛上,刚履新不久的央行行长易纲谈到了关于利率的相关问题。

易纲表示:“我们的利率目前有两条渠道,一个是基准利率,还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合,更向市场利率融合,让这两条轨道更加审慎。”

(央行行长易纲 365淘房 资讯中心) 
(央行行长易纲 365淘房 资讯中心)

我们无需关心过于深奥的经济理论,只需要知道房贷利率不断上浮,目前的基准利率已经“拖后腿” 很长时间了,在这种背景之下,几乎很多人都明白,目前的房贷利率仍然处于“低水平”。

利率上调、贷款困难,或是楼市下行的“预告片”?

最近有机构发布监测数据,今年3月份全国首套房贷款平均利率达到了5.51%,高于基准利率4.9%不少,约12%左右的上浮,蚌埠的市场利率基本是在这个水平线上。

(网友交流 365淘房 资讯中心) 
(网友交流 365淘房 资讯中心)

而关于贷款,在购房群中更是有不少网友透露不少银行依然还是贷款难、放款慢,甚至出现半年不放款的现象,给人的感觉是一直想要阻止一部分购房者在这段时间买房。

不少房产大V都认为,这种持续的利率上调、贷款困难的情况是楼市下行的信号,不少人表示,去年火爆的市场与大量的客户消耗掉了今年的一部分额度,不少银行现在的局面就是额度非常紧张,在加上国家在严控流向楼市的资金。

(网友交流 365淘房 资讯中心) 
(网友交流 365淘房 资讯中心)

所以无论是房地产商还是购房者的,贷款困难的情况将会越来越严重,房产大V纷纷表示,市场的资金需求越来越高,买房和买房的热度不断降低,楼市下行已是大势所趋。

蚌埠房价下降的几率有多大?目前来看,很小……

目前来说,蚌埠四大区域的房源多为热销的状态,而均价在5000-6000元/㎡的楼盘一推出便是抢购,就比如淮上区的蚌埠国购广场,以及现在大热的春江朗月,许多购房者都在等待开盘。

根据365数据中心的统计显示,蚌埠一季度总共销售了约6974套房源,对比去年一季度,整体销售量降低了16%左右,市场温和、消费理性、供需正常,但是整体的均价并没有降低。

(季度销售概览 365淘房 资讯中心) 
(季度销售概览 365淘房 资讯中心)

那么蚌埠楼市未来会怎么样呢?房价天花板已经刷新,万元门槛已不是难事。蚌山区金地阳光大厦备案均价10280.67元/㎡;经开区海亮天御备案均价10831元/㎡;经开区琥珀新天地备案均价9021元/㎡;禹会区华地公馆备案均价8461元/㎡。

虽然部分楼盘最终的开盘价还需要等到开盘当天才可得知,但是公示的备案价却看着很触目惊心。

蚌埠一季度房屋均价上升156元/㎡,百平米房源月增值5200元

不管怎么说,目前蚌埠的房价的主基调还是稳中缓涨,整个2018年的第一季度蚌埠均价上升156元/㎡,手持一套百平米的房源,每个月净赚5200元。蚌埠在接下来的一段时间里,当前的增幅也会大概率持续下去。

(季度平均房价变化 365淘房 资讯中心) 
(季度平均房价变化 365淘房 资讯中心)

归根结底,日益增长的建设成本抬高价格的同时也是压缩的楼盘的降价空间,所以目前来说能够维持前期水平的房价,已是好消息了……至于是否会降价、促销?就看这个市场是否会出现“不按套路”出牌的“搅局者”了。

(季度平均房价变化 365淘房 资讯中心) 
(季度平均房价变化 365淘房 资讯中心)返回蚌埠365淘房>>
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 禹会迎利好!众多工厂将于年底关停!

  • 7月土拍来袭!5宗全新地块起始7亿+

  • 光影珠城第9期:寒窗苦读十二年

  • 一问到底NO.18:贷款跟着利率上浮?

365 直播

进入直播频道

盛世首开 365直击【金汇国际】首批

一府名门耀市心,金汇国际首批房源迎来开盘盛典!... 【详情】