一问到底NO.12:房贷利率上浮 买房是该贷款还是全款?

来源:365淘房 2018-04-16 08:58

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人生首套房该买多大的?

01网友提问:我人生第一从买房,我的首套房要买多大的,比较合适?

02小编回答:你这个问题应该结合每个人的实际情况来看。第一:看钱。买房的前提条件是有钱,没钱什么都是空话,最重要的是看自己手上有多少资金,再去选择自己个人承受能力范围内能够买到的房子。不能说月薪只有5000的人去买个月供要9000的房子(富二代、拆迁户除外),超出承受能力范围买房势必会影响生活品质,风险也大,不可取。


第二,看个人需求。如果婚前想拥有一套房子,只是自己居住的,那么,80多平方米左右就足够了。这样大小的房子会有1室1厅1卫,基本能满足单身购房者的需求;或者50多的单身公寓;如果带上父母,90平方米肯定跑不掉,因为需要有2个卧室。当然,如果是已婚家庭,考虑到要生或者已有小孩,120平方米也是需要的,毕竟太小孩子没有活动的地方。如果父母要过来帮忙照顾小孩,那么起码也得买套三房。总之,买房这事因人而异,没有固定的标准,适合自己的才是最好的。

 

 

买房是该贷款还是全款?

03网友提问:近日我在你们公众号上看到房贷利率的提高,我想请问你觉得在房贷利率上浮的情况下,是贷款买房值还是全款买房比较值?

04小编回答:要衡量全款买房到底值不值得,主要是要衡量全款买房究竟能为自己带来多大的利益空间。目前摆在购房者面前的就是高利息。如果有多余的钱用于投资,所得的收益高于这个利息,肯定是建议贷款。

 

不过无论任何情况下,如果能够贷款买房,尽量不要放弃,因为房贷相对来说是贷款成本中付出最低的。虽然你出了利息钱但是贷款可以减轻你现阶段生活的压力,不会让你一口气拿出那么多钱,还有充分的资金在手中活动。


再加上货币有一个贬值的过程,就好比10年前的100元和现在的100元所置换的物品是截然不同的,假如现在你月供2000元,和10年后月供2000元压力也会相对减小。

 

 

有贷款逾期记录影响贷款吗?

05网友提问:上学的时候助学贷款有逾期记录,但是已经还清3年多了,现在想贷款买房,夫妻双方收入稳定,妻子名下有车,贷款已还清,这种情况房贷能下来吗?还有现在商贷买房需要提供银行流水吗?比如我要贷款40万,银行流水应该怎样?多个银行的流水可以一起吗?夫妻两人的银行流水可以共用吗?

06小编回答:征信报告保留近五年的还款记录,期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷,就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。建议你先咨询下你所要贷款的银行。

 

还有贷款买房流水一定是要提供的,一般来说月供是要流水的一半。银行流水可以打几张卡的,但是需要银行流水和收入证明相匹配才行。如果一个人的流水已经能够体现非常大的资金进出的话,就不需要夫妻两人的。返回蚌埠365淘房>>

 

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