楼市趣谈:起始价2亿+!高新区“炸出”295亩新地块

来源:365淘房 2018-05-04 23:32

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365淘房 蚌埠

继4日23日的4幅新地块公示之后,近日蚌埠又公示了5幅地块,即将在5月23日公开竞拍出让。2018年的土拍频率正式宣布“提速”,大批土地开始进入市场。许多人表示,5月两场大型土拍几乎同时进行,可能会让蚌埠楼市进入一个崭新的阶段。

首先,我们来看一下5幅全新地块的信息,与4月有明显不同的地方在于,几乎全部都是大地块,而且以居住用地为主。这轮土拍总出让面积达到了385.76亩,仅23号地块就有105.78亩。

(土拍现场 365淘房 资讯中心) 
(4月土拍现场 365淘房 资讯中心)

另一个亮点在于,如果说5月第一轮土拍是一轮经开区的土市“盛宴”,那么这第二轮,则就是属于高新区的“个人秀”,因为5幅地块中有3幅位于高新区的迎宾大道旁,而21号和23号地块两者非常接近,具备成为连体地块的潜质。

高新区一下抛出如此多的大面积地块,是否会再度吸引全新的TOP级房企进驻蚌埠呢?

接下来,让我们一起来详细看一看5月第二轮土拍各个地块的情况……

(地块情况 365淘房 资讯中心) 
(地块情况 365淘房 资讯中心)

蚌埠东站旁近80亩地块新亮相,起始楼面价仅439.73元/㎡?!

该地块的位置在龙子湖区古杏路南侧,LS2西侧,出让面积79.66亩。1.7的容积率,小于30%的建筑密度,大于40%的绿化率,加上该地块的纯居住属性,融合在一起就充分说明该地块不会很拥挤。

(蚌挂(2018)19号 365淘房 资讯中心) 
(蚌挂(2018)19号 365淘房 资讯中心)

在该地块的旁边,就是老山一期安置房,与该地块一样东至LS2号地块,与老山小学面对面,目前老山一期安置房已经建造完成,现在开始公示出让该地块。

(老山一期 365淘房 资讯中心) 
(老山一期 365淘房 资讯中心)
(公示文件 365淘房 资讯中心)  
(公示文件 365淘房 资讯中心)

据了解,该地块有约40%的安置房要求,综合来看,该地块应该主要是填补龙湖区东部的居住需求,可能并不是专门给各大知名房企所准备的地块。

胜利路上的商业新星?流拍地块“降价”出让!

蚌挂(2018)20号地块位于胜利中路南侧,朝阳路东侧,出让面积11.35亩,用地性质为商业与商务,起始价4680万元,起始楼面价1627.22元/㎡。

(蚌挂(2018)20号 365淘房 资讯中心) 
(蚌挂(2018)20号 365淘房 资讯中心)

相信持续关注365淘房和蚌埠土拍的网友们看到这个地块的位置就一定很熟悉,没错,该地块就是去年10月底流拍的蚌挂(2017)64号地块。当时该地块原本应该在10月12日与中梁壹号院的地块同时竞拍的,但是因为竞买人不足转为挂牌。

不得不说的是,该地块的位置确实非常诱人,身处闹市区,人流量也是保持在较高的水平其本身的价值潜力并不低。可能因为其商业的规划与面积太过迷你等因素,让不少开发商只能保持观望。

(地块实景 365淘房 资讯中心) 
(地块实景 365淘房 资讯中心)

在去年10月25日的挂牌现场,凤凰城房地产开发集团蚌埠有限公司参与该地块的挂牌,当时的报价为5490万元,因为没用达到成交底价同时凤凰城地产放弃加价,最终该地块正式宣布流拍。

(历史消息 365淘房 资讯中心)  
(历史消息 365淘房 资讯中心)

如今时隔6个月,该地块再次公示出让,起始价相较去年“直降”710万,比之前凤凰城地产报出的价格还要低不少,不知道这次凤凰城地产还会不会再来竞拍,让我们一起拭目以待。

高新区“炸出”294.74亩土地,三块地总起始价近5亿!

本次土拍的真正亮点,在于高新区的蚌挂(2018)21号、22号、23号地块,三个地块非常近,就位于中国铁建•燕山国际城的南北两侧,三块地的起始价加起来为4亿9410万,如果有房企想要同时拿下三块地,这将是一次不小的投入。

(高新区地块 365淘房 资讯中心)  
(高新区地块 365淘房 资讯中心)

接下来按照惯例,我们来“夸一夸”地块的周边信息,三个地块东临迎宾大道和燕山,迎宾大道一直以来都被称为为“珠城第一景观大道”,作为京台高速公路的连接线,迎宾大道无论是在交通便捷和景观上,都是高新区的一大亮点。

因为有了迎宾大道这个宽敞道路的加持,三个地块的交通是相当便捷的,比如3分钟到达京台高速,向北转到黄山大道上,驾车约15分钟就可抵达高铁南站。

在地块周边,花鼓灯嘉年华、奥林匹克主题公园、燕山景观公园等景观配套环伺,新二中、新二院等教育医疗配套也是应有尽有,繁华之旁身处自然就是说的这里。

(花鼓灯嘉年华 365淘房 资讯中心)  
(花鼓灯嘉年华 365淘房 资讯中心)

夸完了地块的周边配套,那我们来真正看一看地块的相关信息。3个地块中2个地块为纯居住用地,1个为居住、商服用地,容积率全部低于2.0,根据一般的建设情况来看,出现洋房产品的可能性比较大。

土地之争正式上演,高新区的房价还将维持“5”字头?

3个地块中,位于柳工大道北侧的22号地并不是新地块,该地块之前的名字是今年新出让的蚌挂(2018)2号地块,后来因原规划条件与高新区城市建设功能布局之间存在问题,所以当时暂停了拍卖重新规划,现在对其重新出让。

(快讯 365淘房 资讯中心)  
(快讯 365淘房 资讯中心)

根据已知的信息来计算,21号、22号、23号地块的楼面价分别为1509.59元/㎡、1038.21元/㎡、1480.96元/㎡,在高新区中处于正常水平的楼面价,如果拿地时楼面价不超过“2”字头,项目的均价应该还是“5”字头。

目前周边的楼盘也多为“5”字头,比如中国铁建•燕山国际城的6#楼备案价为5317元/㎡,绿地迎宾城目前的在售均价为5300元/㎡,如此来看,三个地块的价值应该还是维持当前的水平。

(中国铁建·燕山国际城 365淘房 资讯中心)  
(中国铁建·燕山国际城 365淘房 资讯中心)

目前了解到的情况中,这三个地块有多个房企都非常中意,首当其冲的便是在其周边的中国铁建与绿地,针对高新版块的迎宾大道,两家都有较强深耕意愿。

除此之外,据了解还有多个外地知名房企在打听这三个地块的消息,这不禁让我们想起去年与荣盛竞争多轮的保利地产,它会不会选择这个机会入驻蚌埠呢?

你们想不想有新房企来入驻蚌埠呢?5月23日,让我们一起拭目以待。返回蚌埠365淘房>>

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