一问到底NO.16:公寓40年产权到期后房子会被回收吗?

来源:365淘房 2018-05-15 09:28

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       二手房置换二手房划算吗?

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网友提问:以二手房置换二手房划算吗?我最近在网上看到不少毛坯二手房价格要比新房低一些,所以想把我们住的张公山的老小区房子卖了置换二手毛坯房,想请问是买新房划算还是毛坯二手房划算?

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小编回答:不管是装修好的二手房还是毛坯二手房我们都要看这个房子的年代,如果年代太老,价格却只比现在的新房差一点点那就不是很划算了。还有就是要看地段,比如阿尔卡迪亚和沁雅花园的二手房价格就比当下很多新房的价格高,甚至破万,原因就是地段好,户型好和名校配套。

不要过分追求价格的二手房,要看准二手房的地段、配套、物业、年代问题来衡量它的价值。

不过二手房也有不少优点,是现房,对于急需要居住的购房者来说不用等,这边交钱那边就可以交房。还有就是二手房这边的生活配套一般都要比新房的要成熟要完善,生活相对来说要便捷一些。

就你提出的问题,只要你选择的二手房没有问题,价格合理按照你现在的张公山二手房去置换还是比较划算的。

40年产权到期后怎么办?

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网友提问:最近想买一套公寓,但是发现产权是40年的,就想了解40年产权到期后怎么办,房子会被收回吗?

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小编回答:对于40年产权到期问题,官方已经明确回复:房子是私人永久产权,土地使用年限到期后,房子是不会收回的,这一点你不用担心。

至于房子到期后应该怎么办,目前蚌埠还没有办理过土地使用年限到期的情况,因此也没有执行标准。可能是补交土地出让金,当然这也是猜测。

但是根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

但是暂时还没有遇到这种情况,具体可以咨询一下相关部门。

房屋实测面积与合同不符

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网友提问:我2016年买的房子,下个月交房我有朋友说他买的房子交房的时候测量面积与开发商说的不符,我怕我也遇到这种问题,所以想请教一下遇到这种问题怎么办?

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小编回答:房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%,属于正常情况,不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记,房款多退少补。

但是如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%时,购房者可以选择退房,选择退房后,开发商返还房款及利息。如果不想退房,也分两种情况处理:实测面积大于合同登记面积的,需要购房者另支付3%面积的房款,超过3%的部分由开发商自行承担,但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积,3%的由开发商原价返还,超过3%的部分,双倍返还。返回蚌埠365淘房>>

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