7月10宗地出让 总面积超638亩起始价超16亿

来源:365淘房 2018-07-09 08:41

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

近日,蚌埠淮上区传出新消息!经过6个月的沉淀,淮上区版块终于有新地块出让。作为一个距离蚌埠老城区仅一桥之隔的价格“洼地”,淮上区的巨大潜能在去年迎来了井喷式的爆发,一大批民生利好规划正在不断出台与落地。

就在7月18日与7月30日,蚌埠共计有10宗新地块即将出让,其中位于荣盛兰凌御府北侧的2宗地块、城南板块2宗大体量地块以及淮上区地块备受关注。

全新地块的出让或将再次吸引大牌新房企的入驻。然而10宗新地块究竟会花落谁家?让我们一起拭目以待……

首先我们先来看一下7月第二轮以及第三轮土拍地块的信息:

33/34号

出让面积:60.68亩/63.20亩

(非官方公布地块图,仅供参考)

33号34号地块曾经在去年公示过,原公示名蚌挂(2017)73号、74号地块,在2017年10月23日的土拍现场转为挂牌,后在11月2日挂牌现场宣布暂停出让,许多人表示如此好的地块暂停出让实在可惜。

(非官方公布地块图,仅供参考,2017年10月制)

从规划设计条件及要求上看,33号地块与之前荣盛荣盛兰凌御府地块颇为相似,尤其是小于28%的建筑密度格外显眼,预估将来的规划将会和荣盛兰凌御府地块如出一辙。

在教育配套上,除了第二实验小学和幕远学校之外,荣盛兰凌御府旁会建设建设某九年一贯制新校,因此该地块的教育配套充足,非常适合年轻的购房者群体。

另一方面,34号地块作为纯商业地块,63.20亩的大小对于建设一个崭新的商业广场完全足够。

目前宝龙广场至宏业村之间没有一个形成规模的商业体,因此该地块在出让之后将可以聚集解放路的购买力,形成解放路立交桥南部的大型商圈

35号

出让面积:78.14

(非官方公布地块图,仅供参考)

35号地块的位置是位于城南板块偏南的区域,与城南一实小的距离非常近,周边有新威龙门悦府、聚云商务广场、宝业学府绿苑、佳源东方都市、远帆大厦与百合燕山公馆等项目。

周边新项目有沁雅大成天下、石榴地产地块以及上铁地块。

上海铁路房地产开发有限公司拿下的蚌挂(2017)76号地块,成交单价201.65万元/亩,溢价率0.82%,楼面价:1512.34元/㎡。石榴地产地块以总价58400万元拿下,楼面价为:4523元/㎡。

36号

出让面积:47.62

(非官方公布地块图,仅供参考)

36号地块是今年首次推出的淮上区地块,从地理位置看,36号地块位于淮上区政府旁,属于淮上区板块建设较为完备的区域,居住环境良好配套相对比较成熟。

地块周边有蚌埠碧桂园、上河时代、金鹏·99城市广场、丽景天成、国购广场、御水龙庭以及和顺静天府,高端楼盘云集。

在配套方面有淮上实验学校、蚌埠八中、蚌山幼儿园以及蚌埠市中医院。

综合来看,36号地块的区位优势明显,不出意外的话,该地块或将吸引众多房企的报名,上演较为激烈的竞拍 。

37号

出让面积:35.37

(非官方公布地块图,仅供参考)

37号作为7月第二轮土拍中最小的一宗地块,较为亮眼的优势便是该地块与多个高校距离较近,其中距离三实小的直线距离不超过500m

周边较为知名的项目有和顺新视界与康恒嘉和豪庭,竞争项目并不多。该地块体积并不算很大,1.8的容积率也大大增加了规划成本,但好在交通方便也地处配套较为成熟的区域,因此该地块的潜力并不小。

40号

出让面积:36.17

 (非官方公布地块图,仅供参考)

接下来的地块是即将在7月30日出让的地块,其中40号地块位于蚌埠宏业村城区内,周边有玉龙湖畔、珑湖湾以及银杏园等项目。

该地块周边生活、商业、医疗、教育配套齐全,蚌医二附院、合家福超市等日常生活、商业配套举步直达,龙湖幼儿园、铁三小、铁路中学、安财西校区等教育配套触手可得。

同时该地块位于贯穿南北的主干道宏业路旁,周边105、107、117、127、129、207路等多条公交线路均有站点,因此万达、银泰、宝龙等主流商圈数分分钟即可到达

41/42号

出让面积:105.28亩/120.82亩

 

 

 (非官方公布地块图,仅供参考)

不得不说的是,今年蚌埠对于城南开发的决心是有目共睹的,连续多个大地块均在城南出让,继石榴地产在城南拿下地块与35号地块的公示后,41、42号两个百亩大地块也相继亮相。

在配套方面,两个地块距蚌埠市主城区仅3公里,属城南板块的优秀地段。

地块东北侧为2018年省运会举办地的蚌埠市奥体中心和市二院新址(上海长征医院蚌埠分院)。东侧为蚌埠第一实验学校城南分校,目前该校已经正式招生。而地块西侧则是蚌埠市新二中。

周边诸如花鼓灯嘉年华、湖上升明月等景观游玩配套充足,区位优势明显,开发潜力雄厚。

43号

出让面积:81.17

 (非官方公布地块图,仅供参考)

距离上次中梁金鹏·玖台地块出让后许久,淮上区解放路周边已许久未有地块出让,此次43号地块的公式一下子打破了寂静,81.17亩的体量比中梁金鹏·玖台还要大一些。

该地块近邻义乌商贸城、通成国贸、红星美凯龙等商城,生活配套成熟。

蚌埠市中医院、蚌埠医学院第二附属医院淮上院区,淮上实验学校、吴安小学、后场小学、蚌埠八中、二十中、行知高级中学等优质城市配套应有尽有。

关于7月30日出让的最后1宗44号商业地块,因为信息过少,所以在此不多做赘述。

总结

1、从区域位置上来看,33、34号宗地位于主城区解放路旁,周边多条交通主干道交汇,交通便利环伺,生活较为便利;同时周边有多个高端项目已经成功开发,项目东南侧也有一所规划新小学,未来教育资源也十分齐全

2、36号宗地毗邻蚌埠碧桂园与淮上区政府,未来因此该地块的竞争应该颇为激烈。同时淮上大道沿线未来是淮上区的发展主干道,这里或将成为蚌埠淮上区大批改善人群的首要选择。

3、从城南区域的住宅市场来看,许多人对于目前的城南板块的购买欲望不高,同时缺少高端项目的烘托,因此35号、41号、42号较大体量地块的推出有一定推动城南市场的作用,若是规划和开发进度合适的话,对整个城南板块来说是个崛起的机会。

4、对于淮上区,目前淮上区的新项目较多,尤其目前市场的热度依然不减,考虑到目前淮上区的新项目多为高端项目为主,有多个大型开发商在此区域同时开发,且后期规划的产品类型比较丰富,因此淮上区地块的开发前景属于优秀的级别。返回蚌埠365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 禹会迎利好!众多工厂将于年底关停!

  • 7月土拍来袭!5宗全新地块起始7亿+

  • 光影珠城第9期:寒窗苦读十二年

  • 一问到底NO.18:贷款跟着利率上浮?

365 直播

进入直播频道

盛世首开 365直击【金汇国际】首批

一府名门耀市心,金汇国际首批房源迎来开盘盛典!... 【详情】