安徽省棚改减少5万套开工量,楼市一直持续收紧

来源:365淘房 2018-07-22 19:59

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近日,楼市一直持续收紧。很多地方买房已经成为一件困难的事情,一层层的问题都阻挠着买房的脚步,不过这些情况的出现也是因为早年间房价遭到炒房客的侵袭,导致暴涨。近年来才推出了各种抑制炒房的政策或是办法。

而近日最为让人心慌慌的莫过于房贷利率的上浮、银行停贷以及放款速度极慢这个问题。

前几天有个朋友刚买了新房,可是银行放款已经排到了明年的3月份,吐槽太难等了!确实,现在各大银行的新房房贷放款是真的难。合肥已经有3家银行停贷。

渤海银行、民生银行、浦发银行停贷!频繁网贷购房者,农业银行人士表示会直接拒贷。也有银行表示具体根据客户自身潜质,比如月供1万,如果收入没有2万的话是不考虑的。

蚌埠的银行虽然没有停贷但是目前的放款时间也是相当长,而与之伴随的是贷款利率上浮的幅度又提高。

而就在昨天上午许多网站传出“央行要放水”加大贷款额度与速度的消息,但经查实后这一消息其实根本就不是针对个人住房贷款的,而是针对企业贷款。

2018年下半年房贷利率继续上涨的可能性大,预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍。

很多人认为这样的政策波及到蚌埠的可能性很小,但其实大家都想错了。让我们仔细想一想蚌埠的房贷利率上浮其实一直是紧随着全国上浮的脚步的,基本没有落下过,小编带大家看一看2017年的房贷利率上浮情况,那是第一次的全国性上浮。

(2017年7月蚌埠各家银行房贷利率上浮情况)

从表格中我们可以看出上浮的幅度很小,大部分银行还有优惠政策。这个时候大部分购房者还是可以勉强接受的。

但是现在的银行首套房的利率都上浮在15%~20%。我们按照当下的均价7193元/㎡粗略的计算一下光是贷款金额1年的时间里就需要多出11万元。

这还是没有按照去年7月份的均价来对比不然数字惊人到想让各位没买房的购房者后悔的想要骂自己。

住房贷款余额增长棚改收紧

据悉今年上半年个人住房贷款余额为23.84万亿元,同比增长18.6%,房地产开发贷款余额为9.63万亿元,同比增长24.1%,其中保障性住房开发贷款余额为4.08万亿元,同比增长37.4%,除个人房贷的增速有所回落外,开发贷和保障性住房开发贷的增速比上年末均有上升。

而在另外一方面,除了市场化因素尤其是套利因素外,就是在政策层面,出现了一种左右互搏的局面,一面是非热点城市的去库存政策,一面是政府主导的大规模棚改,两个都是急迫的“民心工程”,但是到了实施层面,却又尴尬了起来。

各省棚改出现逐级轮动行情,2018年棚改计划开工量整体涨跌互现。安徽省小幅下调棚改计划,同比跌幅控制在10%-20%之间。

社科院学者张明在2018国际货币论坛上发表演讲,分析当下的房地产市场状况,认为会出现三种状况:开放需求,再次暴涨;房地产税提前开征;拖着。

而其中再次暴涨和拖着导致更大的供需矛盾都不是政府希望看到的,那么最大的可能性就是房地产税。房产税的到来可能比预想的还要早。

而就目前的情况来看,三四线城市的房地产风险还是不容小觑,一线城市价格持平但总价居高不下,热点城市用价格倒挂来套利也要做到尽力而为;而三四线城市很可能是重复之前的故事,在上涨之后呈现长时间横盘的尴尬局面。

在这样紧迫的房地产环境下,未来买房一定还会有更多的困难等着我们,比较与前几年的房地产市场究竟有多少人后悔没有买房,楼市的发展在之前就已经显得扑朔迷离,面对整个行业的不断变化,对于普通购房者而言,未来的市场机遇或许将会更加难以捉摸与把握。返回蚌埠365淘房>>

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