买房公摊面积会取消吗?一文告诉你答案!

来源:菜鸟理财 2018-08-10 08:45

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我只是想买一斤猪肉,却要公摊上半斤猪毛。

最近,网上一篇和公摊面积有关的文章火了,文章质问,买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?

内容很快激起了不少人的共鸣,在网络上发酵。7月27号,新华社发表评论《“公摊面积伤民” 矛盾亟待求解》。

在文中,新华社追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

既然国社都过问了,证明这个并不新鲜的问题在如今高房价,低收入的国情之下,已经成为矛盾的爆发点。

更重要的是,这波发声,是不是能够把公摊推向风口浪尖,顺应民意取消呢?而公摊存在的根本原因,到底是地产商的贪婪,又或是另有其因呢?

公摊面积到底是从何而来的?

在各种资料中,并没有一个准确的答案。

网上曾经有一种说法,公摊面积是李嘉诚在进行房地产开发时灵机一动想出来的,后来被香港其他开发商所共用,最终流传到内地发扬光大。

前段时间李嘉诚宣布退休,一篇《“公摊”发明者都退休了,“公摊”什么时候才能退休》就坐实了他的“罪名”。

这种说法或许有一定的道理,但公摊的出现却有其历史背景,并不仅仅是奸商吸血那么简单。

上世纪中期,香港的楼房是只能整栋出售的,买得起楼的,不是有钱人就是大公司,普通人只能租房,轻易买不起房子。

地产商们希望能够快速回笼资金,于是便想出一个办法,将一栋楼拆分成多份,分别卖给多个人。

在这种情况下,因为产权只有一个,相当于大家合伙凑份子买一栋楼,律师需要公证产权,公共区域也自然也需要摊派。

从这个角度来说,公摊的出现并没有原罪,相反还或多或少的改善了普通人的居住条件,是一个双赢的故事。

问题在于,现在的产权规则早就变了,公摊这种不合时宜的东西在出生地香港都早已退出历史舞台;在内地,却还活得越来越生猛,是我看错了,还是某些企业做得太过分呢?

前几年的时候,山东出了一个史上最牛公摊:一个一百平的房子,收楼的时候,发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%。

这显然是不合理的,但公摊到底包括哪些,我们谁也不清楚。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》来看,公摊面积分为以下几个部分:

 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

查阅资料后才发现,买房子不光是要为电梯、楼道、门厅付钱,甚至门口警卫室也要由购房者买单,当然,物业管理费也要照交不误。

有人戏称说,我只是想买一斤猪肉,却要公摊上半斤猪毛。

这么雁过拔毛的行为并不在少数,甚至大多数普通人,已经对公摊麻木,反正自己也测不出来是多少,只要不是肉眼可见的缺斤少两,都得过且过了。

不过普通人得过且过,监管部门也可以得过且过么?住建部前两天不是还发文称“楼市调控不力,要坚决问责”的吗?

既然这样,为什么不先整治或者取消早已过时的公摊面积,展现一下精湛的业务能力和决心呢?

显然理想是丰满的,现实还得靠自己发声。不过即便公摊被取消,就真的能管住房价,降低购房成本吗?

有段网友的评论略显残酷,但其实可以参考:

就算住房合同中把公摊面积剔除了,但相应购买的实用面积也会涨价。公摊面积就在那里,这笔钱谁出?指望开发商自掏腰包?指望扣除公摊就能降低购房成本,这样的愿望很美好但很不现实。

为什么这么说?地产商们不是都赚得满嘴流油吗?胡润中国富豪榜上,卖房子的几乎占据了大半壁江山,各个身家千亿,少赚两个钱会死?

不好意思,还真会死。

我们常常觉得,大多数做生意的,尤其是卖房子的,十个有九个是奸商。

这段日子碧桂园连续出事,杨国强一句“我是最笨的人”就加入了“不知妻美”,“悔创阿里”,“普通家庭”段子套餐。

但是翻开碧桂园等房企的财务报表来看,或许不少人要失望了,这是不是拿错剧本了?

大家可能想象不到的是,大多数房企的毛利,平均值也只是维持在30%上下的样子,比起前两天出事的毛利90%的疫苗,不知道差到哪里去了。

有人会说:30%还不够高,还想赚多少?

重点是,毛利并不是到手的钱,还要扣除银行利息,广告费用,税费,以及意外损失之后,才能够成为实实在在的净利。

上市房企销售毛利、销售净利

从2012年到2017年,房企的平均净利只有10%左右。坦白说,即使碧桂园这样被万人唾弃的地产商不赚一毛钱,购房成本也下降不过10%。

而大多数房子的公摊比例,一般来说是在0.14-0.26之间,远远超过了10%的临界线,可以说这就是房企的盈亏线。

在市场供求关系不变的情况下,又要房价不涨,又要公摊面积不收费,你觉得可能吗?这种情况下,谁会继续建房扩大供给呢?

或许,房企不过是高房价之下被推向前台的替罪羊罢了。毕竟面包涨价了,再怎么骂面包店是没用的,藏在后面的面粉供应商,才是关键。

有时候,菜导也会想起2001年冯小刚拍的那部《大腕》,在电影的最后,演员李成儒在疯人院里来了一段当时让人啼笑皆非的表演。

谁能想到,十七年后,我们真的活在一个疯子口中的世界。返回蚌埠365淘房>>

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