蚌埠某板块二手房均价达9000元/㎡左右!被称“贫民窟”

来源:365淘房 2018-10-03 23:35

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近日,有网友戏称蚌埠二钢片区为“贫民窟”,引得众人不满,小编也要为蚌埠东城区鸣不平,一个不论从交通、教育、医疗、日常休闲娱乐等生活配套非常完善成熟的区域,怎么会是“贫民窟”?

为此,小编来到蚌埠东城区,走访了二钢周边,尤其是对于区域内的新楼盘进行了实探,力求为大家展示一个全新的蚌埠东城区。

二钢位于蚌埠城市东面,蚌埠长途汽车站、蚌埠火车站均在附近,以二钢为中心的话,南临解放路立交桥,北临解放路淮河大桥,交通方面可以说是四通八达,通达全城,甚至周边县郊。

小编以二钢旁的大润发超市为圆心,分别辐射到了:瑞泰城市广场、荣盛香榭兰庭、碧桂园黄金时代、沁雅·济学瑭、融创大厦五大楼盘,以上楼盘除荣盛香榭兰庭部分交付入住外,其他均为纯新楼盘

瑞泰城市广场

第一站来到瑞泰城市广场,项目与二钢大润发直线距离约1.3公里,驾车需6分钟即可抵达。

小编来到项目工地后发现工地正在全力施工中,瑞泰城市广场位于104终点站附近,出门坐车非常方便。

项目位于淮河大坝旁,一望无际的淮河景观一览无遗。

 (站在淮河大坝看项目)

在项目约100米处就有一个大型农贸市场,小编早上到达时就已经非常多前来买菜的附近的居民,人气很旺,同时项目旁还有另一全新楼盘已经交付入住,商业配套成熟,完全可以满足居民日常生活所需。

据了解,瑞泰城市广场欲打造河景高层,前排无遮挡,几乎户户观河景,想必未来建成后又是一处以改善为主的楼盘。

初步判断项目已经盖至2-3层,距离拿预售开卖还有一段时日,届时蚌埠东城区定将再多一处拥有一线河景房高的端楼盘。

沁雅·济学瑭

从瑞泰城市广场离开后,小编来到了沁雅·济学瑭,这个项目就位于曾经的“大明沟蔬菜水果批发市场”,在今年3月份,地块案名定为:沁雅·济学瑭。

曾经的大明沟有多火爆,想必小编不用多说大家也都了如指掌,现如今商户基本都搬迁至淮上区的海吉星批发市场了。

该地块从原来的批发市场打造成一个崭新的居住区,从案名就不难看出,这是一个充满书香气的小区。蚌埠解放二路小学、蚌埠师范附小、蚌埠九中和蚌埠三中基本步行数分钟均能抵达。

值得注意的是:该地块占地面积约20.24亩,成交楼面价为4517.01元/㎡,目前项目还在施工中,售楼部、城市展厅等项目一系列动作还为收到消息(蚌埠微楼市将持续关注,敬请期待!)

不说别的,光是这4字头的成交楼面单价,大家心里应该也有数了吧~

碧桂园黄金时代

顺着沁雅·济学瑭路过两个路口,小编来到了碧桂园黄金时代。

碧桂园黄金时代的地理位置相较前面两个楼盘,可以说是非常优越了,紧靠解放路,一路之隔便是大润发超市,斜对面便是师范附小,从售楼部就不难看出是一个非常气派的大品牌房企。

碧桂园黄金时代共有两大地块,粗略估算两大地块的建设速度相差无几,均盖至约10层左右。

从下图新装饰的项目围挡不难看出,目前主推的房源为毛坯房,其中最小的户型约119㎡。

前面说到碧桂园黄金时代的地理位置优越,从邻近龙子湖区全民体育健身中心这一点就能体现出。

从碧桂园黄金时代向东,直线距离约1公里,步行约15分钟,驾车仅需4分钟左右便可抵达龙子湖区全民体育健身中心

龙子湖区全民体育健身中心现阶段还在建设中,目前主体已经建成,该场馆为助力第十四届省运会而建。

据了解省运会之后也将持续向周边居民开放,未来投入使用后也是二钢周边居民休闲锻炼的一大好去处(虽然现在碧桂园黄金时代售楼部门口已经成为周边居民锻炼、遛弯的一大“景点”了~)

荣盛香榭兰庭

离开碧桂园黄金时代,顺着解放路往南,在解放路立交桥下便是荣盛香榭兰庭,从365淘房网站上了解到现阶段荣盛香榭兰庭住宅已经全部售空,目前在推建筑面积约50-66㎡左右的商铺。

从售楼部门口的广告便能看出,现在已经变成了商业销售中心和荣盛兰凌御府的展厅。

小区大部分住宅已经交付入住有一段时间了,周边生活气息非常浓郁。尤其是晚上,自成一派的商业小吃便布满了小区附近的各个路口。

 (香榭丽舍大道夜景)

融创大厦

与荣盛香榭兰庭一路之隔的是融创大厦,该公寓楼曾经一度停工,近期才恢复建设中,名为:融创大厦。

小编了解到这座公寓写字楼占地8.55亩,总建筑面积约28540㎡,毛坯公寓拥有40年的产权。大楼的1层和2层的规划是商业、3层至13层的规划是写字楼概念的办公室,面积段约75-150㎡,而14层至25层的规划则为公寓,面积段约50-78㎡

融创大厦的建成,或将成为二钢附近屈指可数的将商业、办公、公寓结合为一体的公寓写字楼。

50-78㎡的小面积公寓,在总价上占有绝对的优势。根据蚌埠市当下的公寓主流价格来估算,假如此公寓价格为7000元/㎡,50㎡的面积也才35万元还不足一套住宅的首付。

不管是单身白领自住、有房者投资还是创业青年办公使用,都可以选择这样三体合一的公寓写字楼。尤其是创业人士,与其给别人的办公室交租金不如给自己的工作室还贷款,给自己置办一处固定资产。

 该公寓楼的建成,又将为蚌埠东城区楼市注入一股新鲜血液。

以上是小编实地探访的环伺二钢周边的楼盘,新房市场欣欣向荣,那二手房又是如何呢?

小编在二钢周边的二手房销售中心了解到周边一些如金润名都这类2015年左右入住的小区二手房价,82㎡的户型总价为86万。

二手房交易网站上也显示该小区二手房价格为:9735元/㎡

小结:

以上便是小编亲自实探到的蚌埠东城区各大新旧小区实景实情。

蚌埠东城区,雄踞蚌埠两站(火车站和汽车站)繁华之所,毗邻龙子湖,区域内配有:蚌埠医学院附属医院、蚌埠三中、蚌埠九中、蚌埠五中、东方新天地、国祯广场、大润发、龙子湖区全民健身等全方位生活配套设施。

尤其是东城区的楼市,不论是从建筑风格,项目定位,价格区间,品牌效应等各个方面更是不亚于蚌埠其他区域。

小编不提倡地域攻击,同时也想跟那些唱衰楼市的朋友们说:蚌埠东城区,现在崭新的一站式全能生活打造、有态度的住区氛围营造、无限的发展前景……这一切,是你能想到的理想居所,也不过如此。

眼下,蚌埠东城区还有很多项目即将入市,这些楼盘产品自身的价值呈现,或是引领二钢板块的又一经典!

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