蚌埠首套房利率上浮20% 二手房全线降价!

来源:365淘房 2018-11-05 09:02

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在刚刚过去的金九银十里,房地产市场一改去年遇冷状态火热进行,然而到现在热度不减,为接下来的返乡置业节点打下良好的基础。今天小编就带大家一起回顾10月份蚌埠楼市发生的大事件。

1

中南江山府规划图:16栋联排别墅

蚌埠中南花苑房地产开发有限公司拟在宏业路西侧、曹凌路两侧建设“江山府”项目。按照住房和城乡建设部《关于城乡规划公开公示的规定》的通知,现公示该项目规划总平面图。

项目位于宏业路西侧、曹凌路两侧,总建面约9.5万方,从规划图可见,产品业态主要是高层9栋和联排别墅16栋,配建机动车位969个,总规划户数为722套,另外,社区内还配备约3000方综合会所。

 

小编点评:中南将山府已经开放了临时售楼部,据业内人士介绍预计在今年会开放正式的营销中心。

2

蚌埠首套房,房贷利率上浮20%

前不久,蚌埠中国银行和工商行2家银行宣布执行“认房又认贷”政策。

即对拥有1套住房的居民家庭再次贷款购房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不得低于40%,贷款利率按基准利率上浮30%执行。

现在,工行已经暂停了二套房的贷款,并称主要针对的是以家庭为单位购买的第二套住房。

只要是家庭任一成员之前贷款购买过一次住房,该家庭再申请贷款,工行就认定为“二套房”,这类贷款已经暂停审批和放款。

蚌埠房贷利率从一开始的上浮5%到上浮10%、15%再到如今上浮20%,也就不到一年的时间。

房贷利率多次上调,让不少买房人感到心塞。毕竟利率的上调直接影响贷款利息,一夜多掏几万块钱换做谁,心里都不会痛快。

按照本周7401元/㎡的蚌埠房价均价计算,一套百平米的房子是74万元,如果是2月份上浮10%的房贷利率来计算,首付30%,月供2906元/㎡,支付总利息52万8千。

而在本月上浮20%的房贷利率来计算,首付30%,月供3066元/㎡,总利息额是58万5千,比2月份要多还6万块钱。

小编总结:对于普通家庭来说6万多近乎一套公寓的首付,这么说好了,小编把6万元折合成大家的工资来看就更加直观了,一年的时间6万元相当于我们每个月赚5000元,已经超越了蚌埠的人均收入,属于中层人士的月收入。

3

蚌埠二手房最高下降1980元/㎡

本次调查蚌山区92个二手楼盘,其中有43个楼盘二手房价格下滑。其中下滑幅度最大的是西航校航华小区下降1980元/㎡。一套百平米的房子就降价近20万元。

蚌山区整体二手房均价下滑了68元/㎡。其中下降1000元/㎡以上的楼盘有3个。

 

本次调查禹会区51个二手楼盘,其中有33个楼盘二手房价格下滑。其中下滑幅度最大的是热电家园下降1117元/㎡。一套百平米的房子就降价10万余元。

禹会区整体二手房均价下滑了120元/㎡。其中下降500元/㎡以上的楼盘有7个。

 

本次调查龙子湖区25个二手楼盘,其中有14个楼盘二手房价格下滑。其中下滑幅度最大的是新城小区下降1110元/㎡。一套百平米的房子少出10万元左右。

 

龙子湖区整体二手房均价下滑了38元/㎡。其中下降500元/㎡以上的楼盘有3个。

 

本次调查淮上区9个二手楼盘全部降价,其中下滑幅度最大的是外滩花园下降660元/㎡。

淮上区整体二手房均价下滑了262元/㎡。

 

小编点评:这一局面的出现无疑对于真正需要买房的购房者是一个好消息,这样的市场环境预示着炒房客的“黄金时代”已经逝去,正是刚需和改善的大好时光。所以买房置业不宜久等,优质的房源数量还是很有限的,应该要抓住当下!

4

9月蚌埠热门楼盘销售近2000套房

在“金九”中,蚌埠楼市销量如何?据不完全统计,蚌埠部分热门楼盘在九月共销售近2000套。

 

小编点评:整个9月份的销量还是比较可观的,今年的金九银十非常的火热,不少楼盘也开启了大力度的优惠活动,所以说在这个区间内买房子还是比较划算的。

5

“棚改”又来了!蚌埠安置房竣工12962套

国务院常务会议召开,部署推进棚改工作,进一步改善住房困难群众居住条件。如果我没记错,这应该是6月国开行、7月住建部后,最高层再一次的对棚改进行定调。

关于棚改,一直被视为三四线城市房价上涨的推手,在今年6、7月分别被2次点名提到。先是6月份的国开行收归棚改贷款审批,再是7月份住建部定调棚改货币化“因地制宜”。这是第3次,规格更高,出现在国常会上!

蚌埠政府信息公开网也公布了蚌埠2018上半年的棚改棚户区改造工作进展。

上半年全市共完成征收5671户,占目标任务的40.51%;安置房新开工7098套,占目标任务的35.5%;竣工12962套,占目标任务的81%;回迁安置11491套,占目标任务的45.96%。

并且仅是上半年置房的竣工有的区域都是超额完成了全年的目标,比如蚌山区完成了2157套安置房的建设,竣工量达到了约108%。

除此之外,怀远县、固镇县、淮上区的安置房完成量也达到了90%以上。

上半年的回迁安置中怀远县的回迁安置完成最多,达到了1415套占整个怀远全度任务的71%位居第二的是禹会区,完成了1156套占比全年3500套的33%。

小编点评:棚改货币化会加快新房市场的销售,也会给更多想要改善的的购房者一个机会。棚改货币化,在蚌埠这种城市不是很受欢迎。因为当下的房价还是让不少购房者感到吃力,但是直接用房子来补偿的话会减轻不少购房者的压力。

6

万达集团77520万元入驻淮上!

蚌挂(2018)53号地块最终被万达地产集团以77520万元的总价拿下,成交单价为307.83万元/亩,楼面价为1846.95元/㎡,溢价率为0.13%。

蚌挂(2018)53号地块位于蚌埠市淮上区淮上大道南侧,盛中路西侧。地块规划用地为居住、商住和商业三种类型,起始楼面价为1844.5元/㎡。

即使今日仅出让一宗土地,但这超大商业综合体着实令不少房企感兴趣,这不,挂牌拍卖还未开始,前期被市民拿地“热火朝天”的万达地产集团就来到了土拍现场。

该地块紧邻淮上区利事环球大酒店,通城紫都旁,淮上大道的南侧,地理位置还是比较优越的,另外通成国贸在旁,餐饮、酒店、商超一应俱全,居住氛围相对成熟。

小编点评:万达深耕十载,安徽繁华盛开, 此次落子淮上,将会成为万达在蚌埠的又一力作,万达这一举措,将会给淮上地区带来全新的发展机遇。必将在淮上进行鼎力造城之作,势必会拉动淮上的经济快速发展,以星火燎原之势迅速崛起,迸发出淮上城区蓬勃的生机与活力!缔造蚌埠繁华新中心!

7

两年时间房价上涨4400元/㎡

从2018年以来,很多网友说蚌埠土拍市场变得冷淡,实则不然,仅城南片区的土地出让,据小编不完全统计,位于城南片区的地块出让共拍4次,有5大地块,共计约为:520.49亩。

 

小编统计这些地块信息后注意到,这些地块基本都环绕在一实小城南校区周围。

早在今年3月,2018年蚌埠市最新学区划分表的公示让环绕在一实小城南校区旁,且在学区公示名单内的楼盘一跃成为“学区房”,其中位于城南的一楼盘,小编同事2016年买的时候都约为:4100元/㎡,现在在售均价已经到了8500元/㎡左右(说到这里小编悔的大腿都快拍断了)

再看这些刚拿地的新房企,虽目前还未有明确的明文规定,但是这几大地块均分布在一实小城南学校周边,是否为“学区房”也是一众购房者津津乐道的话题之一。

目前城南这些已经拿地的房企也纷纷开展各自工作,为此小编也特意实地探访了这几家房企工地的最新进展。

以上便是小编针对城南新区新拿地房企的项目实地探访。就目前来说,城南新区因新二中、一实小城南校区的搬迁、新建,人气逐渐聚集,也因有了蚌埠体育中心的建成、投入使用,使得区域内更加焕发生机活力。

也正是因为各项利好政策的扶持,引得多家新房企来到城南,深耕城南,为蚌埠市民带来不一样的居住体验,推动城南新区的大发展。

不过话说回来,虽然这些楼盘现阶段还未有更多的产品信息曝光,但小编相信在年底返乡置业大潮来袭之际,城南的楼盘也一定会在蚌埠楼市中大放异彩。

小编点评:还是那句老话, 买房要趁早,尤其是一些新项目的首开,基本上价格都会比较“亲民”。别等到文章开头所说,等想起来买房的时候才后悔,因为再后悔都已经买不起了!

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