一问到底NO.29:高铁新城规划是真是假?

来源:365淘房 2018-11-16 11:01

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高铁新区规划是真是假?

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网友提问:我听说蚌埠高铁站那一片以后又是要建学校的,又是要建医院的是真的还是假的?觉得那边房价不算贵,要真是这样我就想买一套,所以问一下小编情况属实吗?

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小编回答:高铁站那边现在在打造为高铁新城,根据《蚌埠市专项规划整合》,未来高铁新城片区规划1所三级医院、3所二级医院。拟建设6所小学、4所初中、1所九年一贯制学校、1所高中、1所国际学校。

这个规划已经出台,未来应该就不必担心。并且高铁新区的楼盘现在的价格还处在刚需价格,基本可以持平在“6字头”,一套百平米的房子在60万左右,比起龙子湖东岸的大部分楼盘价格相对还是比较便宜的。

所以趁着现在高铁新区的房价还处于刚需价格的关口,不管是刚需们还是投资客们都可以把视线转移到高铁新区了,这里的价值其实显而易见,楼盘也不是很多所以要抓住当下处于发展中的高铁新区的购房机会。

买新房还是二手房?

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网友提问:就想知道买房自住,是买新房好还是二手房好?

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小编回答:新房和二手房都各有各的优缺点。新房在交房之前你都只能根据开发商以及自己了解的信息进行想象,如果位置不靠近蚌埠市中心的,周边配套基本是完善中;而二手房的话可以直接感受小区环境以及物业服务,并且周边的配套相对比较完善,买了就能住,不需要等。

但是二手房也有他自身存在的问题,比如转手的税费比新房高,而且一般在二手房中出现的问题,开发商都会在新房中做相应的改善;以现在蚌埠市场来看,二手房房价也会比新房的房价高一些,具体也要看位置。

如果你要投资或者投资兼自住的,我会建议你选择新房,较二手房而言税费比较少,税费一般涉及营业税、契税和个税等总和,投资前景也会更好一些。但是也要根据你自己的需求和预算进行选择。

城西城南该怎么置换?

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网友提问:二孩家庭,老大在读三年级,老二两岁。城南有一套115㎡自住,在城西还有一套100㎡,学区不是很好。两套房子地段都不算是靠近市中心的,现在考虑置折腾一下,想换好点的学区房,如果把城西卖掉,大概有50万做首付,城西那套单价6500多。现在买房无非想教育更好一点。是置换一套还是整合?有没有必要?

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小编回答:不管是改善居住,还是为了追求好学区,想着置换都没问题。只不过,你这样的情况,如果一套换一套,但新房又没有学区承诺,哪怕学校贴着隔壁,也不能百分百确定。

总的来说,不必急着整合,先试着把暂时用不到的房子,先折腾折腾。一方面,二手房行情往下走,不大可能短时间内卖出两套,又快速买回来。像城南的房子,板块发展又日渐向上。如果能换一套各方面都还算主流的房子,这样的置换就是值得的。

关于学区这一点,有能力可以追求名校,但要是能力有限,其实也用不着那么讲究。在蚌埠,除了特别出名的几所名校,绝大多数的学校,相差不会悬殊。

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