一问到底NO.30:提前还清贷款 怎么做才划算?

来源:365淘房 2018-12-19 08:52

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40年产权的公寓可以买来投资吗?

01网友提问:我想在蚌埠投资买一套房,考虑了40年产权公寓能不能买?

02小编回答:40年产权公寓之所以能够吸引很多买房人,主要是因为它有这几大优势。首先,40年产权公寓的价格相比70年产权公寓要便宜的多。其次,很多40年产权公寓的位置很好,配套也比较齐全。

就我个人而言,不建议去购买40年产权公寓。一方面,购买的时候,首付至少要5成,而且利率上浮比住宅还要多,虽然单价比较低,但是购房成本也不少;另一方面,入住之后,商业用房的水电费也比较高,而且一般40年产权公寓还不通燃气。

如果以后转手的话,税费也和住宅不同,出手也比较难。如果是自住需求的话,我建议还是首选住宅房,哪怕买个小户型住宅,以后也会比40年产权公寓更容易出手;当然,如果你有创业需求,想买40年产权公寓作为办公的话,也是能买的。

提前还贷款如何操作?

01网友提问:若选择贷款提前还清,要在开始还贷款时什么时候比较划算?

02小编回答:当前还贷主要有两种方式。其中,等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

此外,提前还贷或涉及违约金,如果你已决定提前还贷,一定要细读房屋贷款合同中有关“提前还款”的规定,或者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况。

定价比成本价低,楼盘质量有问题吗?

01网友提问:定价疑似比成本价要低,这样的楼盘就一定不能买吗?

02小编回答:楼盘质量好不好,和成本固然有关系,但更多是与品控有关。加上目前销售产品、购房合同都更加透明细化,购房者在买房过程中可以仔细看清楚、或向销售人员做详细咨询,以便自行做出判断后再决定是否入手。

当然,不排除个别楼盘为了赶工期而草草交付,让很多业主在看到实际交付小区后产生与宣传不符的感受,但这主要原因大多与工程管理不善有关。建议购房者以平常心对待,在房屋或小区大质量无问题的基础上,督促物业进行整改。

毕竟,开发商是否亏本,也并不该成为我们买房的思考路径。另外,在尽可能的情况下,建议选择大品牌开发商。

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