无理由退房在蚌埠施行 最多可得约22万补偿金?

来源:365淘房 2019-02-02 08:54

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自从在网上买东西有了7天无理由退货,很多人都开始大胆的在网上买东西,想着实在不合适还是可以退换的。

然而现在买房子不满意也可以退了。东莞近日出台购房新政,以后这种购房退定金纠纷的现象,在东莞将得到很好的根治。

“两天无理由退房”正式出炉!

1月11日,东莞市住建局联合市工商局发布东建房(2019)1号文:关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知。

其中明确,从3月1日起,东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。

《通知》中最受关注的一点,东莞创新性提出了买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。截至目前,东莞是国内唯一正式出台“无理由退房”政策的城市。

政策解读

此新政推出后,得到不少购房者的关注,政策其实主要内容包含以下几点:

01

签订之日起两个自然日内可退定金

现根据《通知》,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还。

02

购买新房时杜绝“霸王条款”

通过督促开发企业履行信息公开和告知提示义务,提醒买受人充分知情、理性购房和增强契约精神,明晰商品房基本状况中涉及土地用途、房屋规划用途等易被忽略或误导的重要信息,促使买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易,杜绝“霸王条款”,按合同精神履行各自主体责任。

03

20个工作日退还定金

甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金的格式条款,旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠纷。

04

不得与买受人另行签订补充协议

东莞市住房和城乡建设局提醒,使用该认购书范本的开发企业,不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款;

开发企业与买受人可以针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况经协商一致后,在相关条款后的空白行中进行补充约定,补充约定的内容不能改变该认购书范本的实质性条款。

蚌埠“无理由退房”补偿金高达22万

在此政策出台前后,安徽省包括蚌埠也有不少开发商打出无理由退房的宣传。

蚌埠荣盛发布”无理由按年补款8%退房”政策,打出“你不满意退房,我无理由补偿”的宣言。蚌埠荣盛开创“无理由按年补款8%退房”对于广大购房者来说,无疑是产品品质与品牌实力的双重保障。

据悉,该盘的两个项目:荣盛华府2区·玖珑院和荣盛·兰凌御府目前均在售。(咨询电话:400-8181-365转154541)

按照活动说明,如果全款购买的业主要退房,按目前荣盛华府2区·玖珑院在售最大面积256㎡,均价11000元/㎡计算,最多可以得到约22万的资金损失款。

南京无理由退房,最高补贴27万

此前南京一楼盘就有过类似的案例,只要满足退房条件的业主不满意,就可以无理由退房,除了退还房款,还能获得一笔年息8%的补贴资金。

按照该楼盘在售最大面积142㎡计算,到交付时退房,最高能拿27万多补贴!

据我了解,该项目负责人表示,目前南京很多房子交付出现问题,我们敢于在这个时候承诺不满意退房,是对项目的房子有信心。这也是该企业在全国实施无理由退房的首个试点项目。

无理由退房时代业主不再需要维权

无理由退房的时代正在一点点向我们迈进,对于开发商来说虽然会担心遇到一些胡搅蛮缠的无良消费者,但是站在消费者的角度来说是一项巨大的保障。

新政的出台,让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔,开发商前期销售工作会做得更充分,对比过往集中大型开盘,预计开发商今后更倾向于分流式开盘。

无理由退房政策对于购房者来讲,多一种权益保护,减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。

减少因以上问题而产生的房企与购房者的纠纷,增强购房者买房的体验感,营造出更加公平自由的购买环境。

只要不是购房者违约,我们理应为社会弱势群体保驾护航,为该政策点赞。

再结合当下蚌埠房地产市场来看,正值“返乡置业”的节点开发商的优惠力度和各种促销手段对于买房人来说是个机会。

其中不少楼盘的优惠后价格,可以说,对于刚需非常有“诱惑力”。但是也别一味图便宜而忽略其他的因素,综合考量,三思而后行。

了解更多楼市信息请持续关注365淘房 蚌埠微楼市,详情请咨询:400-8908-365转212。

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