一问到底NO.36:贷款买的房子可以卖吗?

来源:365淘房 2019-05-08 09:39

手机看资讯

贷款后房产证去哪了?

01

网友提问:我的房子是贷款买的,然后我就想知道房产证什么时候给我,在银行那里还是在开发商手里我有点搞不清楚。

02

小编回答:现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

一种是在开发商处按揭购买,一种是购买二手房,两种购买方式不同产权证的所在也不同,如下。

新房:

新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款,如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证,可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了,如果办理下来了,那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。

二手房:

买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的,因为没有产权证是不能办理过户手续的,如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证,如果没有押证的话可以到银行领取。

贷款买房可以卖吗?

01

网友提问:我们家的房子已经住进去2年了,但是现在急需要一笔钱我想把房子卖了,但是搞不清楚贷款还没有还完可以卖吗?

02

小编回答:当然可以卖,不过你要先把银行的钱还了,拿回你押在银行的“他项权利证明”。有了这个证交易才可以给你过户。

如果自己没钱还款,你可以和你的买家协商好。如果他也要贷款就办一个转按揭手续。意思就是把你贷的款转给他,银行都可以办理的。

如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给你的银行,一般情况下都是可以商量的,只要你们协商想办法给对方一个保证就可以了。

看完上面的详述之后,您了解相关问题了吗?希望对您有所帮助,让您在以后遇到类似问题的时候知道怎么解决。

二手房怎么选物业?

01

网友提问:我和老婆刚刚结婚现在租房子住,我们想要在蚌埠买套二手房住,就想请问二手房的物业该怎么去选择和了解?

02

小编回答:我们可以看“空房率”在购买之前最好在晚上6~8点前往小区观察点灯情况,如果超过6成以上点灯就算空屋率低的小区,还可以根据小区停车场车辆出入等情形来判断小区空屋率。

如果小区空屋率太高的话,最好不要买,主要是因为这类的小区很有可能房屋户型或者小区的环境跟别的相邻的楼盘相比差一些,可能会出现不按时缴纳管理费的情形,这样会影响小区的正常运营。

还有一点也是需要购房者注意的,比较偏远的小区最好也不要买,因为这样的小区的周边设施一般不会很完善,而且交通不方便,对购房者以后的生活品质有着很大的影响。

返回蚌埠365淘房>>

  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多
  • 一季度蚌埠一产总产值增速位居省首位

  • 公积金提取新规假离婚购房从严审核

  • 蚌埠查处涉黑涉恶腐败和“保护伞”

  • 蚌埠4月份51家热门楼盘最新动态出炉

365 直播

进入直播频道

盛世首开 365直击【金汇国际】首批

一府名门耀市心,金汇国际首批房源迎来开盘盛典!... 【详情】