震惊 蚌埠某同一学区楼盘总价相差近70万?

来源:365淘房 2019-06-10 10:53

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“学区房”——楼市中的热门话题,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定甚至居高不下的状态。

现在学区房的需求逐渐扩大,蚌埠的学区房也变的火热。像一实小、二实小这样的知名学校,周边的楼盘更是让购房者一房难求。

近日,蚌埠市教育局发布了2019年市区学区划分情况,蚌埠市六区共计172个热门学区曝光,让大家对今年的楼盘学区划分有了更加详细的了解。《2019年蚌埠市最新学区房房价》

 同一校区学区房总价相差70万 

尤其是今年的一实校城南校区有较大变化,此前佳源东方都市、宝业学府绿苑均暂定为城南一实校学区,从市教育局最新公布的学区划分名单来看,如今已经确定为城南一实校学区。

例如城南某楼盘2016年的时候参考价格约为:4100元/㎡,现在在售均价已经高达9500元/㎡左右。

两三年的时间,价值已经翻倍。由此可见学区房的魅力还是非常大的。

除了新房抢手之外,一实校城南校区的二手房也是打得火热。

在二手房网站上可以看到,精装的三室二手房单价基本在8500-9500元/㎡左右,且总价大多在100万元以内。

一实校城南校区出现了学区公寓,在二手房网站上显示该学区公寓仅为“5”字头,总计约30万左右。

低总价、带学区对于投资者来说无疑是非常诱人的。

 二实小新校区周边楼盘价格纷纷破万 

今年二实小也是新动作不断。近日,从市自然资源和规划局处了解到,位于财院路南侧、兰凤路西侧第二实验学校教育集团兰凤路校区项目已经公示规划总平面图。

据悉,此校区为第二实验学校教育集团旗下第一所九年义务制公立学校,小学、初中一站式就学。

新建的二实小学校紧邻荣盛兰凌御府和南湖小区。另外周边其实还有不少楼盘,价格基本上都在10000元/㎡以上。

 

首先距离最近的荣盛兰凌御府,均价是10000-12000元/㎡之间。现在售的高层和洋房户型都在120㎡以上。

 

然后是位于解放路上的蚌埠吾悦和府。建面约118-146㎡,目前已经加推4#5#楼,具体一房一价。

 

最后是中南·江山府,均价13500元/㎡的带装修楼盘。中南·江山府目前建筑面积约120-143㎡正在销售中。

除了新建新学校之外,二实小在今年也多了一些新楼盘加入到学区房的大家庭之中。

从今年公布的2019蚌埠市区学区划分中可以看到,学翰府邸也确定为二实小蓝天路小学东校区。

 

此前,学翰府邸的学区归属问题也一直是购房者和家长们最为关心的。在今年年初,学翰府邸的项目售楼部便贴出公示——宣布学翰府邸的学区确定为蚌埠第二实验学校蓝天路校区(东校区)。

通过该项目的价格走势图不难发现,或许是由于有了二实小学区高光加持的原因,从2018年10月的8000元/㎡到现在的9700元/㎡,该楼盘价值也在不断攀升。

学区房可以说是孩子进入重点学校的一个门槛,买来可以自用亦或是投资,毕竟优质学区房是增值抗跌的“黄金级”资产。

但家长们在购买学区房时一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,最终竹篮打水一场空。

小编也为想买学区房的家长和购房者们整理了以下注意事项,一起来看:

1

关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。

特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

2

二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。

二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。

关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。

3

“山寨学区房”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。

虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。

按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。

 

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