某开发商出事了 1800万购房款被“卷走”!

来源:365淘房 2019-06-13 09:20

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买房子对于一般人来说,一辈子就一次。很多人为此花光了所有的积蓄。可如果钱花了,最终房子却不是自己的,是不是很闹心?

一、又一房企出事了!1800万购房者被转走!买房人无法网签、无法退房!

近日,媒体报道称:广州44位刚需购房者分别交了20-300余万元不等的购房款项,共计1800多万元被个人“卷走”

具体情况如何?让我们一起来了解下!

据了解,广州市花都区“荣翠轩”(又名“荣翠轩i公馆”)5号楼的44位购房者,近1年的时间,在房产中介的陪同下,在售楼部支付购房定金、首付款、全款等购房款项。

一位购房者表示:当初在售楼处刷卡时,账户是“荣翠轩项目部”,后来经过自己查询发现,购房款项转到了户主为“伟义五金”的账户中

好好的购房款怎么会打到一个五金店的账户里呢?

原来“荣翠轩”项目由房企(花都城镇建设开发有限公司)和个人合作开发,其中,房地产开发资质由开发商提供,另外,一个个人提供土地,2个个人提供资金!

“伟义五金”方认为房企只能配合自己卖房,因为全部投资资金约1.7亿元全部都是自己出的

而房企则认为自己拥有“荣翠轩”项目的所有权,因为预售证、大确权等证照都足以证明自己是“荣翠轩”项目的权属人

最后,到底项目由谁来销售成了难题,两家为此争论不休,结果导致各卖各的!

现在,上述房企拒绝给那44位在“伟义五金”方购买房子的购房者办理网签。

同时,花都区住建局发布告示:只有权属人(花都城镇建设开发有限公司)享有“卖房”的权利,其他人都不能“卖房”!

在相关部门介入后,“伟义五金”方同意退房并退款,但直到约定的时期,只退款了110万元,大部分购房者只领到1.5万元

对这44位购房者而言,遇到这样的事情真是不知道说什么好!奉劝各位购房者,买房子还是需要通过正规的渠道。

不过,像这种情况安徽乃至合肥也曾多次发生过!

二、688套房被私自登记抵押!全款买房被法院强制拍卖

去年底,合肥新站区的京商商贸城项目爆发维权!原因是因为业主买的房子被开发商私自登记抵押!并且被法院强制拍卖!

根据法院公告内容显示:

拟对本院查封的被执行人合肥京商融合置地有限公司名下位于合肥市新站区淮海大道1188号京商商贸城D、E、J、F、I区商业的不动产,进行评估,拍卖,与上述不动产有关的权利人(包括但不限于租赁权人)应在本公告公布之日起十日内向本院申报,提供联系方式及相关证据,并根据本院要求配合本院对现场进行检查、勘验、逾期不申报的视为放弃权利,不予配合的,本院将强制对现场进行检查、勘验。

通过了解得知,京商商贸城688套房子被开发商私自拿去登记抵押了!

得知消息后的业主们非常愤怒,自发的前往售楼部进行维权!

据业主介绍,国购不仅仅是将在688套商铺抵押了,而是将其自持区的房子全部登记抵押了,一共有5千多户

对于自己房子被抵押的事情,业主表示都不知情!在购买的时候,开发商也没有告知这些事自持房

很多业主都是全款买的,当时很多人都没有签正式合同,所以这些房子法律意义上来说,并不是购房者的!

随后在有关部门的协调下,法院方面目前已答应停止拍卖行为,暂且保存业主财产不被侵占。

不过项目受此影响,目前已经全面停工!经建设发展局了解,该项目开工时间尚未确定。

对于购房者来说,这种情况是最不希望看到的!除此之外,合肥还有一项目也是陷于纠纷之中,楼盘烂尾多年,业主苦等交房!

三、合肥开发商资金链断裂,项目多次停工!业主苦等多年未拿房!

东方广场是合肥主城区有名的烂尾项目,自2010年开发以来,到如今还有不少业主没有拿房!具体情况一起来看!

2017年6月底,合肥市中级人民法院紧急叫停了东方广场已经解封将公开拍卖的房源。

东方广场部分房产原定于2017年6月8日——6月9日通过“网络电子竞价方式”进行公开拍卖

原定于2017年6月8日公开拍卖的房产共计18套,其中4#楼14套,5#楼1套,6#楼3套。最低起拍价为69.12万元,单套最高起拍价为6#楼2605室住宅产品的153.04万元。

但是,在以上的的18套房产当中有4套房源在将公开拍卖前被合肥市中级人民法院紧急叫停了。

从公告来看,取消的理由是:接合肥市中级人民法院通知,因案件执行需要,合肥市徽州大道396号东方广场房产终止拍卖

被紧急叫停的分别为5幢楼商101上下、6幢楼106上下、6幢楼商111上下的商业房产和6幢楼2605室住宅房产。

据猜测“因案件执行需要”可能还是与浙江华厦建设集团有限公司经济纠纷有关,因为在市长信箱找到了这么一段内容。

2016年5月,安徽省合肥市中级人民法院函告我局,该院受理浙江华厦建设集团有限公司申请执行合肥耀华公司房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案。

现经双方当事人协商,同意合肥耀华公司房地产开发有限公司对东方广场房屋进行销售,并按合肥物价局核定的房屋备案价格进行调整,售房款全额汇入该院指定账户,并对上述房屋予经合同签订和备案

这几年对于东方广场的业主也说,简直就是噩梦!如今在有关部门的推动下,项目也在朝着好的方向发展!希望业主可以早日拿房!

除了合肥以外,安徽地市也有出现了类似情况!

四、安徽某房企负债近9亿无力偿还,申请破产,法院已受理

在不久前,网上流出一份关于安徽某房企向法院申请破产的资料,引起了不小的风波。

据材料内容显示:安徽中恒控股有限公司因无力偿还到期的9亿负债,申请破产清算。

目前,蚌埠法院已受理该宗破产申请!

熬过了2018年那个让房企们瑟瑟发抖的冬天,为何中恒控股却倒在了2019年的春天?

从中国裁判文书网获悉,该房企因项目存在纠纷,商品房被查封,从而导致资金链断裂。

而其已经到期的8.936亿元的负债,最终成为压倒这个蚌埠知名开发商的最后一根稻草。

中国裁判文书网消息:

2018年初因相关案件纠纷,工程项目中具备预售条件的商品房被查封,工程建设停工,无法取得预售许可,从而导致申请人资金链断裂。截止2018年12月31日,申请人负债总额8.936亿元,均已到期,无法清偿。申请人安徽中恒控股有限公司向本院提交了股东会决议、财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况、资产查封通知,相关停工证明。

据悉,致使中恒控股有限公司走向不归路的可能是其计划投资30亿的中城国际广场项目。

该项目原定于2019年5月竣工,但因纠纷致商品房被查封,2018年7月15日就已经停工。

中城国际广场,是蚌埠淮河路中央商务区投资最大、规模最大、业态最全的商贸综合体。

仅是拿齐4宗地,中恒就耗费3年时间!

如今,工地仅剩塔吊,营销中心内也只留有安保人员,这个曾风光无限的项目无奈烂尾。

蚌埠市中级人民法院认为:

由于申请人安徽中恒控股有限公司的在建工程被查封,停工,财产不能变现,资金严重不足,巨额债务到期不能清偿,该公司亦无力改变现状,不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,已具备破产原因。申请人安徽中恒控股有限公司的申请符合相关法律规定,依法应予受理。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条第一款、第十条第二款之规定,裁定如下:

受理安徽中恒控股有限公司的破产清算申请。

相比其他城市房企申请破产清算的案例,蚌埠的买房人无疑是幸运的,不至于钱房两空。

比如去年低,安徽六安和阜阳两家申请破产的房企,就曾导致超千名业主无法拿到房产。

五、安徽六安、阜阳3大房企宣告破产,上千名业主被坑

据蓝鲸房产不完全统计,2018年1-10月全国范围有10家房企因资金链断裂而宣告破产。

其中,安徽有两家房企在列。分别为:安徽汇晨置业有限公司、安徽恒拓置业有限公司。

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六安某房企破产 上千业主被坑

去年10月14日,安徽省六安市金安区人民法院宣布:安徽汇辰置业有限公司正式破产。

消息一出,在六安当地业主群就传开了,据悉,安徽汇辰置业有限公司在六安开发的项目中,东城御景小区已烂尾,上千户业主拿不到房,多次维权。对此,地方政府曾给出回复:

东城御景由安徽汇辰置业有限公司开发建设,自2010年8月起开始建设,共两期工程。一期工程共有住宅楼9栋(3号楼在此范围内),公寓楼1栋,住宅共406套,商业52套。

一期工程由安徽路安州工程建设有限公司承建,于2013年建成交房,目前住宅与商业全部售罄,已基本完成工程款支付,双方未结算。

二期工程共有住宅楼5栋,面积34686平方米,住宅388套,由六安亚杰建设工程有限责任公司承建, 10#楼、13#楼两栋楼收尾工程未完成。

目前,因开发企业资金链断裂,导致该项目不能按时验收,无法办理不动产权证。针对该小区出现的一系列问题,开发区成立了帮扶工作组,将加快推进问题的解决。

2

阜阳某房企破产 313户业主无家可归

另外一家是安徽恒拓置业有限公司,旗下开发的项目是阜阳蓝山国际,于2013年拿地。

承诺2017年6月底交房,但开发商资金被冻结,无法支付施工方的款项,就一直停工。

该盘313户业主曾在售楼部前拉横幅维权!

六、买房不易,如何避免遇到、烂尾楼?这些建议一定要看!

高房价下,买房不易,半辈子积蓄拿来买房,一旦遇到烂尾楼,钱房两空,搁谁谁受得了?

那么,对于购房者来说,如何才能避免买到烂尾楼呢?我也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

注:文中部分内容来自于网络。

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