一问到底NO.37:投资选70年产权的小户型住宅?

来源:365淘房 2019-07-17 09:16

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投资选择公寓还是住宅?

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网友提问:资金不是很足但是还是想买套小公寓投资,现在看中一套40年产权的公寓,但是朋友跟我说卖70年的小户型住宅比较好,我不懂除了产权时间长以外还有什么别的优势?

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小编回答:与40年公寓相比,70年产权小户型可落户,可划分学区。除了面积比住宅小之外,其他和住宅项目基本没有区别。

而70年产权小户型优势在于,一方面购房成本低,投资风险小。小户型具有低总价、低首付、低月供的特点。

对于经济实力一般的购房者来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。并且由于小户型投资门槛较低,只要看好了地段。一般人流量高的地方,用来出租,租金回报率也是很不错的。

另一方面,小户型功能齐全,过渡性强。一般而言,小户型厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间,该有的满足日常生活需要的布置都有。可作为刚需时期的过渡房使用,等到有一定经济能力后,可以再买更大更舒适的房子。

蚌埠均价平稳为何部分楼盘上涨?

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网友提问:为什么我看蚌埠的均价涨的不厉害,但是很多楼盘的价格却涨的不少?现在在淮上区都很难买到“5”字头的房子了。

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小编回答:蚌埠的均价是所有楼盘在一起的平均价格,不代表着某一家或者某一个区域的房价。

房价上涨其实是一个必然的过程,因为现在所有的材料成本都在上涨,包括地价也是。淮上区现在所有的生活配套都在逐步完善,云轨也在建造当中自然而然就会带动着整片区域的发展。房价也就会随之上涨。

淮上区现在针对的不光是刚需群体,也开始逐步面向改善客户。开始面向改善群体。配套也开始走向高端化,所以价格也随之上涨。

买房什么样的才算是大盘?

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网友提问:买房什么样的才算是大盘?如果要购买这样的楼盘应该注意什么因素呢?

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小编回答:大盘因为规模大,它不是指主城区的超级大盘,而是指近郊与远郊的大盘,配有自己的小型商业街区学校、医院等。很多购房者就被它优美的自然资源、低密度房子吸引。

注意因素:

1、买房不论是自己住还是投资都要保证房产的保值和增值。投资的目的是为了获得收益,房子的不断增值是购房的前提条件。

2、如果是自己住就不用考虑房价是涨是跌,反正就只有这一套房子。但是我不这样认为,自己住同样也要购买不断增值的房产。

原因很简单,我们不可能这一辈子就住这一套房子,后期肯定要考虑换房的问题,那么这个换房的钱从哪里来呢?要卖掉这个房子!你说要不要升值呢?

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