熬不住了!9成中小房企要离开房地产!高价地王被套牢!

来源:365淘房 2019-10-08 16:21

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伴随着房地产暴利时代的结束,如今很多房企开始卖掉地产,选择转行。

看点

01

打折卖房!九成房企将要退出房地产业

2019年楼市调控依旧,房企面临的生存环境更为复杂。高价拿地惨遭新房限价、上市销售又遇楼市限购……地王被套牢,新盘动不了,这些开发商处境最危险。

楼市下行,房企降价卖房,出现降价维权也就不是新鲜事了,此前全国多地就曾爆发过降价维权潮!

1、江西上饶某盘从10000/㎡降到7000元/㎡,引起业主维权,拿石头打砸售楼处。

2、上海浦东惠南的某项目,开卖只有两个月,突然降价近30%!将备案均价3.5万/㎡直接降到2.6-2.8万/㎡

3、成都某楼盘一期业主成交价7100元/㎡,二期就已经5999元/㎡起了

房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的时光或将一去不返。各大房企顺势而为,纷纷抛出了转型计划。

恒大作为龙头房企,近年来一直在寻求多元化发展,在体育、农业、高科技等方向都有延伸。去年,恒大还投资入主法拉第未来,进入新能源汽车领域。

万科董事会主席郁亮曾宣布“收敛聚焦”战略,称“做了三年还没做成的业务不要再做”。

融创中国主席孙宏斌也在曾表示,融创基本不再在公开市场拿地,“接下来会很小心谨慎地把融创做安全”。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷也表示:“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”

看点

02

熬不住了!严格限价之下,高价地王被套牢

金九已过,眼看着就到年底了,开发商回款指标大,在房住不炒的背景下,不少开发商日子过的很艰难 ,甚至不少楼盘在限价政策下,已经在亏本卖房了!

最近,南京某地王传出开盘消息,前期精装均价28318-29250元/㎡。近3万每平的价格,直逼核心区的房价!

而2016年11月拿地时的成交楼面地价23083元/㎡,地价比区域在售新房均价都高。另外项目装修标准为3500元/㎡。

这么一算,房价卖2.9万/㎡,哪还有利润空间,开发商完完全全的亏本卖房!

此外,天津甚至传出某盘降价太狠,置业顾问都跑了,项目也悄悄的封了盘!

据了解,该盘当年拿地的成交楼面价是26413元/㎡,首开入市的价格是32000元/㎡

不过由于市场不好,项目进行了2次调价,第一次降价到27000元/㎡销售,虽然咨询的人开始变多了,但是买的人依然很少!再后来降到了24900元/㎡

第二次降价直接低于楼面价卖房,这可真是亏本大甩卖!不久后,置业顾问都跑光了,项目没办法只能“关门大吉”!

看点

03

融资成本高!开发商竟要求员工集体卖房

对房企来说,最重要的不止是卖房子,还有想办法找钱。

这其中最痛苦的当属中小型房企了!上个月时代地产被爆出,强制要求全员卖房,不同级别的员工,卖房的KPL还不一样。

截止的时间是2020年1月15日,卖不出去,个人就会被裁掉。而包括经理和总监以上的管理层,所负责部门不能完成50%以上的任务,同样被裁撤。

不仅时代地产,前段时间,有房企要求全员带人看房的新闻也被爆出,每人每周要拉十人去楼盘登记看楼。地产圈震惊了一波。

不过再怎样,没达标,只是扣罚管理层奖金。时代地产却要以此裁员。不少人感叹,这世道真的变了:为了卖房,房企终于对自己人下手了。

事实上,强制员工卖房(买房),变相裁员背后的根本原因,是开发商没钱了。

今年房企遇上了史上最难融资困境,很多房企已经撑不住了!截至9月,今年全国已经有331家房地产企业宣告破产清算,相当于每天有1.35家房企“消失”。

看点

04

楼盘太多竞争激烈,开发商被迫降价促销

不仅仅是地价高,融资难,房企们还要面对激烈的市场竞争。

比如合肥很多区域,楼盘太多,同质化严重,竞争激烈,像新站职教城、瑶海龙岗等,这些板块的楼盘都多到需要掰着手指头来数。

开发商逼不得已,降价促销,就有房企率先打响了十一优惠战!

十一特价房的爆发,也说明了市场大环境的不理想。一些冷门盘、高价盘、远郊盘纷纷推出了特价房源!

不仅要降价促销,开发商还被分销“绑架”!

最近某公司活动上,就有开发商项目总吐槽:分销们按佣金高低,优先带看,以至于现在给分销的佣金高昂,一套房可能几万到几十万不等。

在回款关键期,找来分销,短时间里,开发商确实可以获得不错的现金流。但回头一算,也被分销的佣金吃掉了大量利润。

不过,对于买房人而言,如果遇到开发商因为资金紧张选择降价跑量的话,要抓住机会,这或许也是不错的“上车”时机。

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