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虎山旁竟然藏着这家楼盘,总价110万起但业主都说便宜?

来源:365淘房 2021-01-25 09:23

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365淘房 蚌埠

“在蚌埠,如果融创山水宸院说自己热度第二,那一定没人敢称第一。”

2019年,融创首入蚌埠,扎根虎山脚下。自那时起,融创山水宸院无论首开、加推、再拿地、再首开……每一个动作都能掀起一阵阵朋友圈刷屏风波。

(海报)

时至今日,融创山水宸院臻院、融院、合院产品都已全部推出,朋友圈尽是铺天盖地的热销战绩,更有人评价“融创山水宸院是改善进阶高端之作”

“何为改善进阶高端”?抱着疑问,我决定着便衣实探,一探这句话来源的究竟!

实探虎山板块热销盘——融创山水宸院

如今,虎山板块是蚌埠的置业C位板块,很多大型房企首入蚌埠的第一站都选择于此,融创也不例外。

虎山板块北临银泰万达商圈,南近城南新区,东处为滨湖,西侧则是虎山。我与朋友2人同行,从万达写字楼打车前往融创山水宸院,路程约2.6公里。

(截图)

值得一提的是:当我们准备下车时,融创山水宸院物业小哥哥非常贴心的打开车门,手掌平放在门框处就连我的朋友也表示:“这个项目物业服务真贴心!”

经过层层园林景观,看见外立面玻璃幕墙的建筑,便是融创山水宸院营销中心。进入营销中心后,物业小姐姐贴心的给我和朋友递来了咖啡,便开始安排置业顾问。

(融创山水宸院示范区实景图)

在这里,围绕着沙盘处的看房者不是很多,但是洽谈区却座无虚席!置业顾问与看房者坐满洽谈区,一张长桌上3位置业顾问同时接待着自己的客户。

(实拍图)

这种洽谈区人气爆棚的场面,别说是我朋友了,就连我也是第一次见……

月供4XXX元

我们离融创的距离没有那么远

虽是“便衣探盘”,但我和我朋友也确实有买房的打算。

据置业顾问介绍:融创山水宸院一期二期洋房均为5F,建筑面积约121-185㎡,单价12000-14000元/㎡!

三期9F洋房,建筑面积约99-132㎡,单价10000-11500元/㎡!山水和墅建筑面积约194-235㎡,单价25000-27000元/㎡!

我们重点了解了臻院和融院,至于合院产品——山水和墅,我和朋友都“望尘莫及”。

(融创山水和墅实景图)

融创山水宸院一期二期臻院5F洋房,建筑面积约121-185㎡,单价12000-14000元/㎡。这个价格相比较板块内其他楼盘有些稍贵,但在鱼龙混杂的市场上,5F“真”洋房确实不多见融创山水宸院臻院(建面约122㎡户型)公摊在约13-14%,这种高得房率即突出了产品的优势,又增加了性价比。

而三期融院9F洋房,建筑面积约99-132㎡,单价10000-11500元/㎡。这个价格与板块内大多数小高层、高层价格相差不大。

(融院效果图)

在价格悬殊不是很大的情况下,融院9层洋房产品(建面约108㎡户型)公摊约15%。这可比购买周边其他楼盘的高层要划算。(PS:高层公摊普遍偏大,得房率低。)

置业顾问又替我们算了一下融院建面约108㎡&建面约132㎡产品的价格:

假设购买融院建面约108㎡单价10000元/㎡的情况下,总价大概在108万,首付3成只需32.4万左右,按照利率5.88%贷款30年计算,月供大概4474.44元/月。

首付30多万月供4000多元,放眼周边其他楼盘也差不多是这个价格。

而且融院的户型设计也非常合理。以建面约108㎡户型为例:经典“飞机户”,三开间朝南,保障采光与通透性。主卧为套房设计,带有飘窗、独立卫生间与双衣帽间,扩展了使用空间。

(户型图)

融院建面约132㎡户型,假设单价10000元/㎡的情况下,总价大概在132万,首付3成大概在39.6万。按照利率5.88%贷款30年计算,月供大概5468.76元/月。

该户型也为经典“飞机户”,四房设计且三开间朝南,保障采光的同时也保障了隐私性,整个户型弱化了“走廊”的存在,实用面积更大。

(户型图)

总得来说,不管是建面约108㎡还是建面约132㎡的产品,户型设计的都很不错,再加上得房率高这一优势,相比较同区位内其他楼盘的产品,还是融创山水宸院更让人心动。

(样板间实拍图)

至于价格方面,其实融创山水宸院产品与周边其他楼盘产品价格差距不是很大,如果考虑入住虎山、城南板块,不妨稍稍加点钱选择融创。毕竟除了价格,产品、品质、品牌也是购房时要考虑的重要因素。

(365淘房内容部/制)

听到这,我朋友说了一句话:“搏一搏,单车变摩托。价格差距不大,为什么不加点钱买融创呢?”

珠城C位板块,藏于山水之间

改善群体进阶高端,其实真的没有那么困难。融创山水宸院不仅垄断了蚌埠高端购房群体,也给了不少改需进阶高端的机会。

融创山水宸院位于城市中山水文脉之间,东为龙子湖西为虎山公园,与自然相栖息。南侧连接城市新区城南板块,北侧则是蚌埠银泰、万达商圈

融创山水宸院区位图

且项目邻近主干道延安南路,四通八达的交通网络也将融创山水宸院与城市各个角落的距离拉近。

蚌埠银泰、万达商圈的商业繁华,不必过多叙述。在这里,日常消费购物都能得到满足。

(实拍图)

而城南板块的实力,更是不言而喻。

论商业:城南华运超市已正式开业。大型超市的入驻可满足周边居民基本的购物需求。

论教育:蚌埠城南一实小、蚌埠新二中、蚌山教育集团黄山校区(在建)、蚌埠新城实验学校虎山校区(规划中)等教育资源的入驻也使城南变为“书香之地”。

论生态与休闲:项目坐拥蚌埠体育中心、湖上升明月(建设中)等配套,虎山公园与规划中的“三山一廊”,也将成为城市中的天然氧吧!

(来源:视觉中国)

融创山水宸院,一个值得你“进阶”的项目

热销不是没有原因。论产品、论区位、论配套、论户型,融创山水宸院确实是一个值得你“进阶”的项目。

2015年,融创首进安徽,并深耕合肥。五年时间,布局环天鹅湖、滨湖、庐阳主城三大版图,落地融创多产品系,连续打造10座高端精品项目。

现部分项目已实景交付呈现,一栋栋美宅拔地而起,让购房者目睹何为融创高端作品。

(合肥壹号院实景图)

2019年7月,融创首入蚌埠,于虎山板块打造其首个项目——融创山水宸院。

2020年1月,融创山水宸院迎来首开,一场“融创式”热销风暴席卷全城。同年9月三期融院迎来首开,建面约99-132㎡9F洋房产品的入市,也给了更多购房者置业的机会。

(融创山水宸院开盘现场实景)

置业不是一件易事,与其用自己大半辈子的积蓄随意购置一间房子,不如做一次骄傲的选择,让自己“进阶”更好的生活。

融创,与我们的距离其实没有那么远。

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