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稳中有升!蚌埠房价涨至8483元/㎡!安徽15城11涨4跌!

来源:365淘房 2021-05-04 06:49

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365淘房 蚌埠

一周安徽

(4月19日-4月25日)

一文知晓安徽15个城市的有关房地产、政策、大型城建等各个领域的市情与世象,足不出户阅览安徽大城小事。

安徽省15个地市最新一周房价一览

(备注:黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示)

(其他地市数据来源中国房价行情网,如有出入请联系删除)

1、本周15中,11房价出现上涨,合肥、宣城、芜湖、蚌埠、亳州、淮南、马鞍山、滁州、宿州、六安、铜陵,其中合肥涨幅为7.39%。

2、数据显示,本周4房价出现下跌。分别是阜阳、淮北、安庆、池州,下跌幅度最大的城市为安庆,跌幅为2.56%。

3、从上方图表中可以看出,15个城市11 涨4跌

安徽省15地市最新房价柱状图

安徽省15地市最新一周房价图

(备注:黄山市当地官方未发布详细数据故不做展示)

(其他地市数据来源中国房价行情网,如有出入请联系删除)

蚌埠

1最高16000元/㎡!荣盛阳光城·檀府首次备案!

近日,市发改委官网更新了4家楼盘价格备案表。

此次进行备案的是龙门悦府荣盛阳光城·檀府阳光城·麓山悦和花语苑。其中荣盛阳光城·檀府为新盘,于今日开盘。

(365淘房内容部制)

此次备案价最高的为阳光城·麓山悦最高备案价达到了21529元/㎡,备案的房源为叠墅产品;备案偏低的是花语苑,其备案最低价7962.5/㎡

值得一提的是荣盛阳光城·檀府,该项目为目前市面上较火的新盘。

(项目鸟瞰图)

荣盛阳光城·檀府此次备案184套房源,备案均价为11476元/㎡,备案最高价为16000元/㎡,备案最低价为10113元/㎡。

该项目即将首开,首开楼栋为G3#,G12#和Y13#。

荣盛阳光城·檀府位于蚌山区宏业南路与环湖西路交汇处,项目既立滨湖新区与城南新区交汇的繁华之地,又承龙子湖与湖上升明月(在建)千亩山水的蔚然诗意。

周边有第二实验小学滨湖分校(规划中),书香浓厚,学风习习。医院有蚌埠市第二人民医院新院区(在建中)。银泰商圈,万达广场也相距不远。

(区位图)

荣盛&阳光城双匠和鸣,共筑荣盛阳光城·檀府新作。以阳光城「檀系」高端产品,致敬珠城湖居时代。

(实拍图)

阳光城「檀系」为其高端人居作品系列,前已有合肥阳光城·檀悦于2020年10月18日首开,70天内,销售额突破30亿,收获约838位业主青睐,为2020合肥楼市留下浓墨重彩的一笔。

热销事迹为证,足可见其对市场的垄断程度。

如今,「檀系」首入珠城滨湖板块,诞下荣盛阳光城·檀府新作,定将重写蚌埠热销历史,焕新高端湖居体验。

2龙子湖区人口流入率猛涨!下一个风口板块已定!

 

 

近日,一份关于蚌埠市区常住人口流动情况的数据流出。

整个2020年,蚌埠三县一市常住人口净流出42.74万人!如此形态下,蚌埠的龙子湖区却逆流而上,呈现大批量人口流入!(数据来源于网络,仅供参考)

龙子湖区+5.29万 (流入率60.56%)

禹会区-0.04万(流出率0.11%)

淮上区-4.37万(流出率15.51%)蚌山区-5.99万(流出率17.16%)

固镇县-8.21万(流出率12.4%)五河县-9.55万(流出率13.71%) 

怀远县-34.11万(流出率25.45%)

口流入对于城市及板块发展的重要性不言而喻!小到教育、基建,大到经济、房价、整体发展,都要有足够的人口流入。换句话说:反观合肥、芜湖、南京,没“人”,能有现在的一席之地吗?

对于蚌埠这样的内陆小城市,人口流失也正常不过,但龙子湖区却逆势而行做到人口流入,这一点不得不让人怀疑:龙子湖区就是蚌埠下一个迅猛发展的区域。

就“蚌埠龙子湖区发展的八卦”,咱们365淘房购房群群友也开展了激烈讨论。今天365淘房就龙子湖区来个全面解析:

微信截图

01

龙子湖区政府搬迁至高铁板块

龙子湖区可大致分为2个板块:一是高铁板块;二是城东临港产业园。我们先来看下高铁板块。

前不久大事件:龙子湖区政府楼搬迁至高铁板块栖岩寺附近,相信大家的朋友圈都有被刷屏。

而就在4月25日,龙子湖区政府网正式发布公告,区政府办公地址已迁至蚌埠市东海大道1599号,即日起于新址办公

网站截图

区政府的搬迁,基本已经官宣了未来龙子湖区发展的方向,无论在哪个城市、哪个区域,其城市建设都将会围绕着政府驻地向外铺开,这样内核不会改变。

政治重心的转移,对于解放老城区空间、加速龙湖东新区的发展,有着举足轻重的意义。在这片方兴未艾的土地上,未来势必会崛起一座大城!

此外,高铁板块的对外交通便利性也非常高,经济建设并非闭门造车就能突破,还需要和外部进行广泛高速的交流,便捷的交通环境能吸纳更多的人才流入,为城市现代化建设出力。

来源:全景视觉

城市发展进步的基础,离不开教育的先行,远见于城东的潜力,寿春中学也在2020年拟落址高铁板块。

文件截图

02

城东临港产业园,你敢说不期待?

2020年,蚌埠市公共资源局印发《临港产业园综合货运中心可行性研究报告(含支撑性专题)编制合同》

占地约53平方公里,包括临港产业园、综合保税区、综合货运中心站都隶属于长淮卫临港经济开发区所规划的项目。

365淘房内容部/制

带动城市经济活力、吸引更多大型企业落户、增强城市外贸行业的整体竞争力,为区域内市民提供低价的商品服务……临港开发区带来的利好,未来将会逐步一一体现。

03

2021加大龙子湖区供地,这波操作稳了

翻开2021年蚌埠市区涉宅供地计划表,今年区域内共有4处地块计划出让,总面积达到了较为可观的410.6亩。

三月份刚结束的土拍中,位于龙子湖区的蚌挂(2021)1号地以总价2.77亿成交,其4568.8元/㎡的楼面价也是触顶板块楼面价天花板。

而在明天(4月30日),龙子湖区还有一宗体量高达223亩的巨无霸地块即将出让,并且位置也处在龙子湖东、靠近新区政府的地方。

地块位置示意图

04

为什么,蚌埠下一个发展风口是龙子湖区?

推进一个新兴板块,自然没有大力发展一个成熟板块来的容易。

龙子湖区本身便是主城区,其地位不会输于任何一个板块,政策资源上的平衡加上新区创立的先行优势,如今的龙子湖区已经站在更高的位置上。

对比其他新区“透支”未来潜力的发展,龙子湖区的基础无疑更加坚实,其未来爆发也将更加凶猛。

来源:全景视觉

何况龙子湖区的各类配套都已齐全,新一轮政策的落地更像是锦上添花,摘去了人们对其原本的老城区印象,使其焕发出新的活力。

焕新,对于一个城区的来说弥足珍贵,它保证了城市一直在发展,无论是吸引外来人口,还是留住常住人口都非常重要。一潭死水的沉寂和波澜壮阔的浩荡,人们显然会选择后者。

end

城市想要高速发展,并在区域内形成有一定影响的经济体,对外交通必然先行,板块建设同样如此,高铁创新区做到了;

新区建设不稳健,未来不知要多少年才能兑现美好,但龙子湖区本身便是主城,此举只为焕新升级再造新城,相应的配套却没落下;

打开城市东部的空间,在十四五的开局之年,为珠城建设带来更多期待和想象,就看龙子湖区了。 

3万达要在蚌埠建一座文旅城?

大手笔规划深层次合作

携手打造现代化新城区

近日,在蚌埠市政府相关领导和万达投资集团相关负责人的座谈会上,提到了万达文旅城的相关事宜。

据官媒报道:

近年来,万达集团在我市投资建设了一批重点项目,带动了城市发展和消费升级。

希望万达集团进一步深化与蚌合作,按照“拥河发展”理念,尽快调整发展思路,加快项目建设步伐,不断提升项目品质,同时在蚌布局更多优质项目推动文旅等产业板块落地,与我市携手打造现代化新城区,建设“相看两不厌、最美淮河岸”。

我市将一如既往为万达在蚌项目提供优质服务,努力推动企业与蚌埠同成长共发展。

早在去年,万达集团董事长王健林等一行就已经来到蚌埠考察,当时便有网友开始猜测:万达是不是要在蚌埠开展新项目。 

 

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后,万达集团在蚌埠的第三子拟选址疑似曝光!由下图可见:万达新项目拟选址淮上区,位于蚌埠淮上万达广场东侧西门渡片区

截图:蚌埠新闻联播

据网友披露,在今年2月份,市自然资源与规划局公布了淮上区HS15单元控制性规划,将原本淮河沿岸的工业仓储用地改为居住、商业等用地。

结合西门渡近期动态,还有近日座谈会情况来看,距离项目落地淮上应该不远了。

公示图

来源:市人民政府、市自然资源规划局

4刚需利好!新房一年涨幅不得超过3%!

继“莞九条”、“莞六条”后,东莞楼市调控又升级了!

一、调控再度升级!新房一年内涨幅不得超3%

刚刚,东莞楼市限价新政出台,利好刚需购房者!

广东东莞住建局网站发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》提到,从严控制在售项目价格涨幅。

文件截图

划重点:

1、已在卖的项目,后续批次备案将按照新的定价原则计算价格(根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素),计算价格低于现在售价的可按现价卖,计算价格高于现价的,可在上一批申报均价的基础上上涨不超过5%,但不能高于最新计算出的价格;

2、对于库存房源(即未售出房源)上调价格间隔时间由原来的半年延长至1年,且涨幅不超过3%

3、同一批次备案不同楼栋差价不得超过10%,同一栋不同单元差价不超过25%,防止高低配拉低均价;

4、督促已达预售条件的开发企业尽快申请办理预售,否则将暂停办理该项目预售,防止开发商捂盘;

此外,还增加了对于协议转让等方式获取土地的预售或现售价格备案规则等。

新房限制和二手房都有了政策,再加上之前的新政,东莞的楼市要冷静一下了。这次新政,会不会对东莞楼市带来“降温”效果?答案是肯定的。

此前,东莞虽然在“稳楼市”方面频频有动作,但是这些小动作基本都是不痛不痒,没有在楼市中激起多大的水花。

这次新政,也给投资客们提了个醒:

不要想着趁机抄底东莞及周边城市,房价上升越厉害的城市,现在越不能买!

比如:深圳、东莞接连加强调控,是非常明显的信号。目前国家依然强调“房住不炒”,“火灾”出现,自然要大力灭火的!

若是购房者再一股脑涌入下一个城市,恐怕最后被套牢的,只有自己。

总体上看,东莞楼市新政有利于封堵炒房客获利空间,进一步满足无房家庭的自住购房需求

二、新政频出,重点何在?

2021年以来,楼市政策愈发收紧,仅前3个月调控次数都已超过百次,上海、深圳、杭州等楼市调控新政接踵而至,涉及新房、二手房,为楼市稳定助力。

其实透过政策本身来看,根本目的还是为了稳定房价,本着“住房不炒”的原则,满足更多刚需的无房家庭自住需求。

法拍房

近年来,法拍房因价格相对较低且不限购,受到不少购房者的追捧。但也因此存在不少乱象,导致法拍房本身存在的一些风险日渐凸显。

部分炒房客开始大量购买法拍房,此后转手以二手房的市场价格抬价出售,不利于稳定房价,也存在过热的情况,因而多地出台政策将法拍房纳入限购范围。

继2017年北京法拍房实施“限购”之后,2021年初,上海法拍房也被列入“限购”范围;3月3日,杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。

而3月22日的楼市新政中,“法拍房”不仅被纳入限购范围更加入了限售行列。

二手房指导价

2021年年初,多城现业主“抱团涨价”,深圳、合肥、成都等地政府陆续发文打击此行为,直至2月8日深圳住建局在官网发布关于二手房成交参考价格的三则通知,“二手房指导价”机制在深圳率先实行,这也开了二手房限价之先河。

3月2日,无锡住建局发布规范二手房交易秩序的通知。通知要求,建立二手住房价格信息发布机制。同月22日,成都楼市新政明确提出将建立二手住房成交参考价格发布机制。

限贷

早在2020年年底,央行发布房贷新政,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。

进入2021年后,多个城市也开始“因城施策”出台了精细的“限贷”政策。1月29日,出台了限贷政策,3月4日中山出台了公积金贷款限贷方面的政策,3月22日成都新政对二套房贷款提高了门槛。

——重点何在?

3个月以来的楼市政策涉及范围极广,除了上文的三个方面还有限售、土地等方面的政策,重点又何在呢?

其实自2020年开始,楼市政策在“因城施策”的情况下,更多的是“因问题施策”。要说重点何在,更多的则是稳定房价。

结语

那么,2021年到底是否应该买房?

从政策本身看,其实更多的是为了限制“炒房”,对于刚需的“无房家庭”来说,还是很有利的,而且对于自住的无房家庭,政策基本没有什么影响。

来源:安徽楼市

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